信義區中信總部標售 7家搶230億價值
2014/10/21 08:42
記者魏喬怡／東京報導
中信金信義計劃區松壽大樓標售案，第一階段資格標投標3日截止收件後，原暫定昨（20）日在第一階段符合資格審查的7組買家中篩選出2～3家進入第二階段，但是因為買家價格、資格標準尚待進一步協調，結果昨天未出爐。
中信金表示，標售程序仍在進行，目前不評論。中信銀總經理陳佳文則說，松壽總行標售事宜仍在接洽，相關標案暫時沒有定論。據悉，中信松壽大樓共有7組人馬投標，買方包括壽險業、外資、國內集團公司。相關人士指出，松壽大樓出售條件有一些限制，包括新舞台被列為文化景觀之訴願尚未處理完畢。此外，中信金保留5％產權、一、二樓保留作中信銀分行，相關限制下，有實力、有意願的買家和投標家數相當。
中信金松壽大樓原本預定去年9月公開標售，但卡在所屬新舞台被台北市文化局列為文化景觀而暫停。中信金今年8月已提出訴願，目前訴願的裁決結果尚未出爐，但在等待結果的同時，中信金也再同步委託戴德梁行進行出售。不動產業人士分析，松壽大樓地理位置獨特，位於信義計劃區內具有戰略地位，且該大樓為所有權、非地上權，就專業估價師估算具有230～250億元以上的價值性，但也需符合買方的投資目標與報酬率，才有可能順利成交。
不動產業者指出，信義計劃區向來是壽險業者必爭之地，目前像國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、遠雄人壽都已在此區插旗，該區的商辦大樓租金收益也是全台北市最高，像是遠雄金融大樓每坪每月租金3,800～4,200元，台北101大樓每坪每月租金3,300～4,000元，統一國際大樓每坪每月3,000～3,300元，平均行情都在3,000元以上。