交屋就後悔？客廳朝北、廚房西曬 他買「修煉宅」超推一個優點：專家狂搖頭
2022/01/03 17:41
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
為了有間房，即便格局差、方位差，也要買下去。一名讀者日前交屋，自嘲兩房小宅會是「修煉宅」，因為廚房西曬、客廳朝北「冬冷夏熱」，雖然有點後悔買下，不過，當初最有吸引力的就是因為有這些缺點，比較好殺價、房價能便宜一些，只是專家提醒，若格局有致命缺點，長線房價可能相對不容易上漲，以及社區轉手競價的問題。
這名讀者認為，當初看平面圖，雖然客廳朝北、廚房西曬，但價格相對便宜，且如今交屋也有增值。只是這種房屋真的適合自住嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台灣地小人稠，房屋住宅無法面面俱到，西曬屋即便可能有冷氣噸數大、耗電耗費的窘況，但除此之外，再加裝窗簾都算有解，甚至有些西曬屋陽光充足，居家舒適度並不弱，要是具備景觀，不少西曬社區還維持在區域一定價碼。
格局方位差的物件，雖然可以便宜購入，但未來轉手也有競價、抗跌性低的問題。圖／讀者提供
反觀，面高架橋的房型，飽受噪音與灰塵之苦，更無景觀可言，也有風水上如攔腰煞的說法，密閉窗還得長期緊閉，更容易成為房價致命處。只是，客廳朝北，若社區當地風大，可能會有冬天無法開窗的問題。
由於目前房市熱絡，因此格局、方位差的物件，仍能有購置與轉手需求，但若房市走空頭，又屬於投資客物件多的社區，屋主打算出售時就有競價或破盤價出現繼續往下殺，甚至成為滯銷物件的是風險。
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