房市人氣沒穩住　北市扯後腿　專家：價格太硬啃不動

 

新案潛銷中 預售推案量5百億

 

由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』，及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園』、林口『森聯上上謙-森治』等案。

 

5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區『福容佳麗堡』。

 

北市拖後腿 市場買氣下滑

 

再看北台灣房市人氣和買氣，風向球追蹤的指標案5月平均來客組數約23組／週，較4月（32.8組／週）減少9.8組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶／週，較4月（3.1戶／週）減少約0.5戶／週，月減16.1％。

 

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近三成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。

 

可當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1,500萬元可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。

 

（封面圖／住展雜誌）