地上權靠"低價、區位"穩人潮 小心二手房貸問題多
2014/07/24 09:00
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
房地產「市」風日下，但地上權住宅卻話題不斷，為何地上權案能在逐漸冷卻的買氣中還是有穩定的來客率，房產媒體總經理陳韻如表示，低價和好區位是最主要2個原因。但想撿便宜的民眾要注意，除了沒有房屋的所有權之外，二手市場的申貸不易可能也會成為地上權案轉手時大問題。
陳韻如表示，低價和好區位是地上權案異軍突起的2個重要原因。（好房資料中心）
當其他預售屋展示中心一片冷清，地上權案場的來人卻絡繹不絕，網路地產王總經理陳韻如於正聲電台「日光大道」節目中分析，這反映出房地產市場雖然買氣冷清，但民眾仍有買房的需求，所以低總價的產品會比較受到歡迎。
她以華固建設於景美的地上權住宅案為例，雖然總戶數只有700戶，但建商打出「4字頭住進台北市」，一個禮拜可以創造250到300組的看屋人數。除了低總價之外，陳韻如認為「地點」也是讓地上權案在買氣差異軍突起的重要原因，可以用相對低的價格住到一個好的地點，這點對買房民眾也有很大的吸引力。
但地上權住宅除了有使用年限和「只在乎曾經擁有」的特性之外，二手市場的房貸問題也是關鍵。房產專家張欣民表示，地上權案的貸款成數通常筆較低，有些銀行甚至不願意放貸。陳韻如則認為，建商一般都會先跟銀行處理好第一手的承貸問題，但到了二手市場的時候，少了建商這個靠山，銀行會很自然的回歸到建物本身和個人條件，二手的貸款成數應該不會超過5成。