台灣所得與房價脫鉤「近4年勝過金融海嘯」　專家：小心引爆高槓桿危機

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

2008年金融海嘯後，美國以量化寬鬆救市，資金浪潮席捲全球，台灣房價也從2010年開始有跳躍式成長，當時高房價、民眾買不起房的民怨，讓央行啟動選擇性信用管制，政府並制定奢侈稅、房地合一稅等政策。如今專家發現，疫情開始的2020年起，房價飆漲得比金融海嘯後還明顯，更嚴峻的是，與所得成長的脫鉤幅度擴大。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，觀察台灣的所得與房價曲線呈現極度不對稱的走勢，所得增長如同「爬樓梯」，每年僅微幅增加，房價則像「搭電梯」般跳躍式上漲，尤其是疫後資產膨脹，兩者缺口持續擴張。

 

 

根據內政部2025年第二季房價所得比統計，全國、六都與新竹縣市皆呈現季、年雙減，即便房價所得比未再繼續走揚，但民眾購屋壓力依舊沉重，主因為房價漲幅遠超過所得成長，使得以收入購屋的難度愈來愈高。

 

 

正心不動產估價師聯合事務所分析，貨幣緊縮的升息政策，使利率高於疫情前水平，增加貸款利息支出，同時，國內物價顯著上漲，基本民生成本攀升，而薪資成長幅度有限，實質購買力遭到侵蝕。目前市場現況是，為了壓低每月還款金額，有愈來愈多民眾選擇延長房貸年限，以拉長償還貸款週期，也反映出整體購屋環境愈趨艱困。 

 

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，疫情後的產業型態改變，許多職業薪資縮水或被取代，台灣更是長期都處於低薪狀態，而薪資遠落後房價時，購屋市場取決於家庭背景的金援資助，或者直接繼承，對於沒有資源者只能轉入租屋市場，然而在持有成本與通膨影響下，租金亦呈現上漲，於是大部分收入都在支付租金與生活開銷，難以累積購屋金，也會引起一輩子單身的少子化危機，從而引發的人口與勞動力減弱風險。

 

另外，高房價也出於貸款方便使用，尤其是優惠方案，將使個人與家庭財務運用空間小，若後續有任何政經動盪都有難以承受的可能，甚至導致金融風暴。陳炳辰提醒，即使目前房市量能受控，但房價依然偏高，也與民眾收入脫節，必須小心慎防高槓桿危機爆發。