有錢老人愛板橋、新店「2千萬退休宅」賣最好 淡水更瘋狂！專家揭秘
2023/11/21 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
退休族財力不同，選擇購屋退休生活地點也不同。新北市地政局112年第二季新北市不動產市場分析季報，統計111年65歲以上銀髮族購屋偏好，在不同行政區購買主力總價帶部分，總價超過2000萬元占比最高的是板橋區、新店區，反之，淡水區以總價1000萬元以下為大宗。
該數據揭露，退休族在新北蛋黃區購置退休產品，以總價2000萬元以上為主，其中板橋區、新店區分別占53％、50％。反觀，到蛋白區買房的高齡長輩，卻壓縮預算，例如淡水區購置總價1000萬元以下，占比高達47％。
該季報分析，推測銀髮族購屋型態偏向兩極原因，若考量負擔能力，則以低總價，並以住宅本身符合需求為主；若追求居住空間及生活交通機能方便的市區，則價格非首要考量。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，部分長者有較長期的積蓄，買在高檔地段不稀奇，但也有不少可能伴隨退休或其他壓縮收入的因素，面對高房價要購屋不一定比年輕人容易，還可能貸款條件也不佳，不乏得往平價地帶購屋。
在退休無通勤需求之下，淡水區成為性價比不錯的區域。陳炳辰提到，淡水區交易量體大且房價好入手，推估不少長者名下多屋，也是評估出租投報、轉手獲利兩相宜，多買幾間倒反成為「上流老人」，這樣的數據有兩樣情的解讀。