101商辦帶頭演出好成績 國外租金水準卻「吊車尾」
2014/11/04 17:00
好房網News記者曾威智／整理報導
被視為成功招租典範的台北101商辦，在將近10萬坪的出租面積中，去（2013）下半年的平均空置率已降至個位數，業者預料今年年底將有機會挑戰「滿租」好成績。101商辦在國內表現亮眼，每坪租金也堪稱是商辦市場的第一貴，但和其他國際一線城市相比，租金水準卻落後許多，以最貴的「香港IFC大樓」來看，足足是101大樓每坪租金的3倍。
101商辦在國內表現亮眼，但租金水準卻落後其他國際一線城市（好房網News記者陳韋帆／攝影）
商仲業者世邦魏理仕報告指出，101大樓在今年第3季創下進駐率高達96％的史上最高紀錄，目前有意承租的企業，都必須支付高於區域行情2成以上的租金，才能租到一席之地，預料今年年底前，有機會拚出「滿租」的空前好成績。另外，同樣在信義區的還有國泰置地廣場、南山人壽廣場，都將於明、後年陸續完工，可望在101大樓締造亮眼成績後，持續接棒演出。
101大樓在國內商辦市場表現亮眼，每坪租金也堪稱是商辦市場的第一貴。商仲業者第一太平戴維斯統計，在國際一線城市的商辦單坪淨租金中，香港最貴商辦「香港IFC大樓」，每月平均淨租金為18700元（新台幣，以下同），至於倫敦最貴商辦淨租金為16300元、新加坡「亞洲廣場」為14100元、東京「丸之內大樓」為12600元、雪梨最貴商辦每月淨租金也有6730元。
第一太平戴維斯指出，101大樓若單以室內面積計算淨租金，每坪約6000元，和「香港IFC大樓」每月淨租金18700元相比，足足是101大樓租金水準的3倍。對此，仲量聯行總經理趙正義在《蘋果日報》分析，台灣對外商的條件較嚴苛，外國人來台的所得稅最高40％，香港才15％，要支付的人力成本高過其他城市，影響國外高階人才進駐意願。