買得起、住得安心!他提「四大住宅政策」

2023/10/28 09:01
好房網News記者林和謙/台北報導
 
關注居住正義,解決高房價及年輕人「躺平」困境,總統參選人侯友宜與團隊研擬完整住宅政策,與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策記者會,提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。
 
侯友宜指出,將做到居住正義達120萬戶,並推出公地地上權住宅,二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅,青年購屋超低利貸款提升至1200萬元,推動行政院層級中央住宅委員會,提出完整國家住宅計畫。
 
侯友宜與團隊研擬完整住宅政策,提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。圖/好房網News記者林和謙攝
 
主張一:公宅多元六措施
 
措施一:「居住正義120萬戶」,租屋市場改革以及誠實申報措施,大幅提升包租代管與租金補貼,加上鼓勵民間投入社宅行列,政府開發社宅,企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。
 
措施二:「社宅有誘因」,獎勵民間投入社會住宅,引導市場、民間團體與醫療機構頭下。推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施,促進都更分回社宅。
 
措施三:「開發有社宅」,都市更新、市地重劃、區段徵收,學校退場用地,軌道沿線開發等,均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅,或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。
 
措施四:「企業勞工宅」,鼓勵企業於科學、工業園區, 興建勞工宅暨托嬰日照中心, 只租不賣,並給企業獎勵措 施解決員工需求。
 
措施五:「多元銀髮宅」,推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅,經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源,建立高齡友善示範基地。
 
措施六:「公地地上權住宅」,參考新加坡,結婚青年家戶(排富),可購買一般住宅市價7折的地上權住宅,使用權70年。如出售,研議由政府照價收購。政府開發取得土地,財務平衡下,不得出售,並可推動地上權住宅,開放民間參與。
 
●主張二:育兒成家有住宅
 
措施一:「2胎抽得到 」,二胎(含)以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅,採輪候制。承購公有地上權住宅價格再打8折。
 
措施二:「青年能成家」,青年購屋低利率款從1,000萬提高至1,200萬。第三胎(含)以上家庭(排富)夫妻一生一次百萬補貼,可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。
 
●主張三:炒房遏止穩房價
 
措施一:「院級統籌、住宅計畫」,設置行政院層級中央住宅委員會,提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。
 
措施二:「漲價歸公、遏止炒作」,重新檢討不動產交易所得稅,實踐漲價歸公。
 
措施三:「囤房課稅、稅基合理」,4房以上囤房課稅,以實價登錄價格設算(符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵)。
 
措施四:「專款專用、住宅永續」,所得專用於住宅政策,包含興辦社會住宅及租金補貼。
 
●主張四:都更升級有保障
 
措施一:「容積更合理」,檢討全國住宅需求,30年以上老屋,提出容積與環境需求,得給予容積提高,並繳納合理費用,用於城市環境改善。
 
措施二:「捷運有都更 」,推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更,放寬容積移入上限並檢討現行措施 。
 
措施三:「防災更安全 」,因應極端氣候、地質敏感區等災害,採跨街廓容積全額調派,提高防災住宅容積獎勵 。
 

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