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好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣多年來房價漲幅大，2003年開始國內房價就明顯上漲，到2010年房市交易量開始出現疲軟、下降，但房價仍在漲，而2018年開始台商逐步回流、國內市場資金多，一直延續到2020、2021年，在低利率、游資充裕、熱錢投資下都帶動房地產「暴衝」，房價大漲。近年政府及央行積極打炒房，但房價似乎沒明顯下降？中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，這幾年通膨嚴重，原物料價格都上升、土地價格也大漲，加上缺工導致營建工資也拉高，房價確實難下滑；不過她點出2個關鍵，若能確實做到，房價可以得到調控及平衡。

 

央行從2020年底開始推出第一波信用管制，到今（2024）年9月中旬打出第七波、就讓房市一下子降溫，且銀行房貸水位警戒而限縮貸款，加上央行金融管制，讓房地產市場冷卻。

 

 

張麗莉說，政府的政策我們很都願意遵循，也樂見政府打炒房、打投機炒作，不過央行9月中旬的第七波管制政策一下子出來，市場完全無法反應與提前準備，第二屋與高價宅貸款成數大為縮減，傷到很多真正的自住客與換屋族；此外，大力建議政府，政策應「不溯及既往」，針對今年9月20日以前已經簽完約的所有買賣個案都不應該適用「央行第七波信用管制」規範，不然以合約精神，已經簽訂合約並允諾的貸款成數，將來交屋的時候會出現問題，應該要讓今年9月20日以前購屋且已經簽約完成的個案不受到信用管制的限制，以免資金危機、交屋會有問題。

 

談到國內房價高漲問題，張麗莉指出，主要還是大環境所致，包括通膨、土地價格與原物料價格都上升，且營建業缺工導致工資上漲，專業的機電工、電銲工更是缺人才，這類工資漲幅大，加上鋼筋也漲價，這些成本就轉嫁到房價上。

 

此外，張麗莉也談到近年小宅化的現象，她指出，去年下半年新青安方案推出，讓一個規劃幾百戶的案子賣得火熱，但面臨貸款問題，之後恐怕會面對交屋問題，政府必須正視；另外現今許多案子多推出小坪數的三房，20幾坪小三房雖然賣得好，但產品整體設計、空間規劃不佳，並不好住，成了「小宅怪象」。她說，蛋白區的大樓預售屋，整體房價也不太會明顯降，部分業者會小讓利，但不是跌價，業者只是小賺而已。

 

張麗莉表示，政府想要適度調控市場，我們贊成，而要讓房價適度調整，有兩件事必須要逐步做到，第一為建築工法提升，在建築技術部分進行調整及提升，以更精簡人力的方式來興建房子、提升建築效率，讓成本有效降低；第二是讓土地利用更完善，增加社宅興建量能，讓不買房或較無法負擔購屋的民眾能安心居住在社宅，讓房市更平衡與健康。她說，若上述兩件事可以做到，則房價有機會調整與平衡。

 

張麗莉指出，我國超額儲蓄相當高，市場熱錢也多，很多民眾自然會把閒錢投入股市與房地產，希望賺取價差，建議政府可以建立更多元的投資管道，建構起民眾投資信心，並輔導各產業發展均衡，讓民眾可以將資金放進實質產業來投資，而不是只有房市與股市，如此一來，房市也會更健康。