怕兩岸開戰！屋主移民「賣房換美元」喊：房價在最高點
2023/11/15 17:37
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣房價持續創歷史新高，但當下的時空環境，在俄烏戰爭、以巴衝突後，國際聚焦在台海議題上，雖然台灣大多民眾認為兩岸不會有戰事，且在通膨、20年的房地產多頭締造財富效應之下，對不動產仍具強勁信心，但仍有人決定移民。
「屋主移民賣屋」這句話，過往幾乎都是賣房話術，早期曾在1996年台海危機時，有些人的確賣屋移民，但後來幾乎都後悔了，因為從2003年起台灣房價只漲不跌。雖然日前內政部發布新聞稿闢謠所謂「民眾擔心戰爭，移民公司業績暴紅」之事，但實際的確有屋主正在處理移民之事。
相較資產階級可能會有第二地護照、海外戶頭，面對局勢震盪，早已做足準備，一般小康家庭則必須從長計議。有一名北部地區屋主，因擔憂台海局勢，評估要舉家搬遷移民，加上認為現在是台灣房價最高點，因而準備賣房。
屋主表示，移民需要花費時間跑流程，還有國外居住、安頓等問題，現階段又不想在花費心力搬遷租屋，因此認為可以把房子賣在歷史最高點，把新台幣換成美元，又能暫且不搬家的方法，就是售後回租。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，售後回租常見於還沒找到換屋物件者，若覺得賣屋價格還不錯，脫手後則會有此需求；若買方為投資收租客，甚至可藉由帶租約的優勢，未來加以拉抬價碼。
至於有些賣方可能售後回租的租金稍高，但可能早就反映在售價上，有點羊毛出在羊身上的意味，他表示，若為拉高租金來與買方協調，那麼買方還是得衡量物件本質上的市場水位，才不會吃虧。