房價漲勢難抑止？ 專家：營建業恐有危機
2021/04/23 11:00
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
根據中經院發布的3月台灣採購經理人指數，非製造業已連續63個月回報「採購價格」（營業成本）呈現上升趨勢，指數攀升3.6個百分點至 65.4%，連續第4個月維持在60.0%以上的上升速度。八大產業中，有六大產業回報採購價格呈現上升，其中以營造暨不動產業上升速度最快，指數來到81.7%。
近期原物料價格上漲問題備受關注，品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良表示，以鋼筋混凝土結構來看，最主要的兩大建材為「混凝土」、「鋼筋」。混凝土業受限於河川禁採砂石的規定，導致國內砂石供應量短少，加上過去會從大陸進口部分砂石，但現在兩岸關係不佳，進口量銳減，混凝土缺料問題嚴峻，未來漲價恐變成常態。
根據中經院發布的3月台灣採購經理人指數，非製造業已連續63個月回報採購價格呈現上升趨勢，其中以營造暨不動產業上升速度最快。圖／好房資料照
而鋼筋的部分，胡偉良說明，以前台灣貨櫃輸到歐美，回船時會順道載運礦砂回來，但因為全球爆發缺櫃問題，現在貨物輸出後，通常回來會是空貨櫃，導致擴砂進口量減少，連帶造成鋼筋價格不斷上漲。未來雖可能回跌，但因為美國及其他先進國家正大肆推廣基礎建設工程，全球鋼筋需求量大增，鋼筋價格要大幅回跌相當困難。
胡偉良表示，原物料價格未來難有太大變動，加上人力成本也不會下跌，營建成本增加的情況下，房價要下跌的可能性不會太大。他強調，政府現在的一系列房市政策是打「炒房」、不是打房，只是降低投機炒作，但原物料價格上漲造成的房價攀升，是無法避免的。
營建成本增加對建商也造成不小壓力。胡偉良表示，因為營建成本上升，現在有很多中小型建商倒閉，且未來半年到1年內建商倒閉潮會越來越嚴重、轉讓的建案也會越來越多，這是營建業的一個危機。