為了0.25坪 官司打5年 占地經營 鼎泰豐敗訴須還地
記者林偉信、黃麗如／台北報導
被國外媒體評選為國際知名小吃的鼎泰豐餐廳，因忠孝分店占用大樓空地，遭70名住戶聯名提起訴訟索賠；最高法院依地政機關的鑑界資料，認定鼎泰豐確有占地經營，昨判決鼎泰豐忠孝店需拆除2台冷氣主機，返還占用土地，並賠償大樓住戶共2萬4490元確定。
最高法院認定鼎泰豐忠孝店占地經營，應返還佔用土地，並賠償大樓住戶2萬4490元。（擷取自／Google Map）
0住戶控忠孝店占地
鼎泰豐與位於台北市東區商圈的阿波羅大廈住戶，為了0.25坪的土地使用權，官司打了5年，雙方互不退讓、不和解，堅持訴訟，鼎泰豐還曾因此揚言要將忠孝店撤店。法院最終判決，70名住戶共獲賠2萬多元，依土地持分均分金額，換算下來，僅獲得數百元的賠償金。
判決書指出，96年4月1日起，鼎泰豐在北市忠孝東路4段218號，租用原ＡＴＴ百貨（吸引力公司）舊址開設忠孝分店；大樓住戶認為，鼎泰豐未經住戶同意，違法占用大樓公用停車空地，集體提起訴訟，要求鼎泰豐拆除地上的樓梯、花台、燈座等設施，並歸還土地、賠償租金。
鼎泰豐辯稱，除了冷氣主機外，包括樓梯、花台、燈座等設施，都為房東ＡＴＴ百貨所設置，與鼎泰豐無關，鼎泰豐也沒有處分權；至於冷氣主機，依目前生活情況，一般營業場所會使用空地架設，鼎泰豐在大樓空地放置冷氣主機是合理使用。
判拆冷氣 賠不到3萬
捲入官司糾紛，鼎泰豐無奈表示，這是房東吸引力公司與大樓住戶間，因管理費衍生的糾紛，但住戶竟要求鼎泰豐拆除包含冷氣主機等地上物，返還土地，顯有權利濫用及違反誠信原則。
最高法院佐以地籍圖資料、吸引力公司的證詞，認定僅冷氣主機屬鼎泰豐所有，其餘地上物均非其設置，3日判決鼎泰豐須拆除冷氣主機，返還占用的土地共0.83平方公尺（約0.25坪），賠償住戶的租金損失共2萬4490元，全案定讞。
鼎泰豐評估是否續租
纏訟多年的官司被判敗訴，面對罰金與日後營運，鼎泰豐負責人楊紀華指出全案將再上訴，一切由委任律師處裡。目前營運並沒有受到影響，但是日後會不會繼續在此設點，將會再評估。
楊紀華說：「問題的根本是房東和管委會之間的問題，鼎泰豐只是受到波及的受害者。」他無奈的表示，鼎泰豐付給房東的房租包括管理費，但房東並沒有把管理費交給管委會，造成鼎泰豐和社區之間的誤解。由於目前東區店的租約只剩1年，未來還會不會在這個點營運，鼎泰豐正在評估中。