北市一線商圈小店面 身價不凡
2015/06/19 09:30
記者方明／台北報導
店面交易也吹低總價風潮！統計實價資料，近1年來北市總價千萬以內店面交易達22筆，其中又以中山區5筆最多，且交易集中在林森北路、條通商圈；而台北火車站站前商圈內的開封街一段3.05坪店面，每坪成交單價高達251.3萬元，名列北市千萬店面第一高單價。
台北市店面價格也吹低總價風。（截取自維基百科／Esistdas攝）
台灣房屋智庫根據實價資訊，統計103年至今年4月30日止的千萬店面買賣案件，發現近1年來，總價千萬以內店面共有22筆交易，大多依附在區域生活圈或捷運站附近，成交量最多者為中山區5筆，且集中在林森北路、條通商圈。
而2筆單價破200萬以上的千萬店面落在中正、士林區，其中，開封街一段店面坪數僅3.05坪，成交總價雖僅767萬，但換算每坪單價高達251.3萬元，名列第一；士林夜市大東路4.39坪店面成交980萬，換算每坪單價223.2萬元，位居第二。
另外，單價破百萬的千萬小資店面也有4間，分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤商圈；值得注意的是，後山埤商圈跨信義區與南港區，位於信義區的店面單價152.6萬，但跨到南港區門牌後店面變成每坪92萬，一個商圈兩樣行情；而去年11月，晴光商圈也出現千萬以下小店面，總價810萬，總坪數6.4坪，拆算每坪單價126.4萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依據成交物件所在地段，一線商圈店面即使坪數小，但租金穩定，也有調漲空間，如林森北路商圈附近，客層消費力較高，因此吸引美容美甲、精品服飾業，客單價高、坪效高的業種進駐，租金行情穩定成長。