「突破這門檻」有可能？商仲：商用不動產遇挑戰！
2023/10/03 16:32
好房網News記者林和謙／台北報導
美國十年國債殖利率於今（2023）年第三季再度升過4.2％，加上原油上漲，全球各地投資型商用地產買方停看聽；仲量聯行表示，受到大環境影響，台灣市場觀望氣息濃厚，今年第三季商用不動產交易額150.4億元，季減67.8％ 。
仲量聯行指出，相較去年同期商用不動產累計交易額841億，「本年度累計交易額目前為748億元，減幅達11％，全年要突破千億門檻將具有挑戰性」。
仲量聯行表示，由於今年第一季開始壽險業最低受益標準升至2.875％，使商業不動產做投資用比例跌至22.3％，上一季有新光一號REITs衝高交易額，第三季投資型買家回歸保守策略，交易降至11.71％，由自用型買家轉為交易骨幹。
若從買家組成來看，第三季生技業異軍突起，成交額42億與佔比28％都創歷年新高；仲量聯行統計，科技業量縮，由上一季101億下滑至第三季40億成交量，仍占比27％；零售業由上季的7億交易量額成長為23億，佔16％的交易量，主要作為倉儲物流基地；製造業受惠於ESG能源鍊供應，由上一季3億交易量額成長約四倍，來到14億元。
仲量聯行，與上一季多元化的物業類型相比，第三季國內商業不動產購置以工業廠房、廠辦為大宗；商辦購置雖跌幅占比為14％，但仍維持在第一季以來占比一成以上的交易量，顯示商辦市場依然有其韌性。