長照與金融政策雙管齊下　銀髮住居進入三合一時代

好房網News記者王震濂／台北報導

 

隨高齡化社會來臨，為鼓勵投入長照服務，政府從兩大產業進行放寬！一方面提供房屋稅及地價稅免徵優惠給符合條件的財團法人長照機構，另一方面則是全面引導金融機構資金投入長照與養老事業，並調降風險係數至1.28%， 專家表示此政策將促使保險業資金從傳統房地產投資，轉向「服務型」與「風險預防型」的銀髮養老住宅，讓台灣高齡住居市場邁入「房產、金融、醫療」三合一的全新時代。

 

 

嘉義縣財稅局提醒，若財團法人欲享有長照機構的房地稅免徵優惠，必須嚴格符合特定條件，並於法定期限內提出申請，否則將失去節稅權益 ：  

●核心免稅條件：必須以「自有房地」設立長照機構，且已取得主管機關核發之設立許可 。同時，機構運作必須「非以營利為目的」，且相關收入須實際運用於長照服務。  

●申請必備文件：申請時須檢附財團法人登記證書、長照機構設立許可證書及房地所有權證明等文件。  

●關鍵申請期限：房屋稅應於每年 3月22日前 提出申請；地價稅則須於 9月22日前 提出申請，經核准後自當年度起適用。  

●興建期過渡優惠：已取得籌設許可、正處於興建階段的機構，施工期間可申請免徵地價稅。  

●追繳警示條款：若發生建照失效、逾期未開工、未依期限完工，或籌設許可遭撤銷等情況，稅捐機關將依法追回原先免徵的地價稅款。

 

 

 

金管會副主委莊琇媛指出，金管會希望引導金融機構資金投入長照或養老事業，因此在資本計提上，相關風險係數也已調降至1.28%；社會福利相關事業的範圍也已擴大納入長照與養老等領域；以及金管會上周也公布了金融普惠相關指標，今年度納入與高齡社會相關的內容，包括以房養老、長照險，以及TISA等指標，照顧不同年齡階段客戶的需求。

 

保險局副局長蔡火炎也強調，因應長壽時代，保險業可多提供保障型、年金型、長照型三大保險商品，以及多元照護服務，完善國人退休生活支持。

 

中信房屋研展室副理莊思敏認為，過往保險業與建築業者合作開發養老村往往受限於資金回報率與稅制成本，導致普及率不高，現今政府從稅制端給予免稅誘因，並從金融端將資本計提風險係數降至1.28%，將大幅提升金控與壽險資金投入「醫養結合」長照不動產的意願，也讓大型壽險資金直接投資興建硬體設備完善、結合醫療照護的優質養老村或銀髮公寓，促使房地產市場走向軟硬體結合的升級之路。