人口「生不如死」買房怕慘賠！他分析＞3％物件：住33年就算腰斬有虧嗎
2021/12/06 17:00
好房網News記者胡琪俐／綜合報導
台灣人口在2020年首度出現「生不如死」，死亡人數高於新生兒人數，今年依然持續「負成長」，根據內政部統計，累計今年前10月出生數為12萬5636人，較去年同期減少超過7千人！事實上，少子化對於房市的影響，一直引發外界關注，就有一名網友好奇發問：「已經確定沒有人口紅利了，現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎？」此PO文一出，意外引發熱烈討論。
談到台灣人口進入負成長，原PO日前在PTT表示：「現在只是起頭，還感覺不到嚴重性，2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑，如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上。」他進一步提到，上述情況極有可能10年內就會到來，難道那些貸款20年，甚至40年以上的人，不怕房價大跌嗎？
上述PO文一出，隨即引發熱議。其中，一名網友就說：「基本上北部高房價地區以外，大部分地區可以找到租金／房價大於3％的物件，租金房價比3％是什麼意思？也就是只要你自住／出租33年就可以回本。就算33年後房價腰斬或歸零，買房你有虧嗎？」他補充說明，雖然上述狀況不考慮通膨，也只考慮現金買房、未算利息，但若是考慮到房租可能會漲，利息不見得會升等因素，長期看來買房會優於租房，除非資金有更有智慧的去處，否則他認為：「買個房當防禦性投資也不見得多愚蠢」。
另外，有網友則替某些「非常樂觀」的人感到擔憂，該名網友提到：「並非我認為未來房價一定會漲或是會跌，而是盲目的樂觀未必是好事，從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。」他更指出，台灣房地產市場也經歷過熊市，只是被許多人所遺忘了。不過，他認為若是首購想買房，有需求就買，但是投資客可能皮要繃緊點了。
無論是買方或賣方，誰都不想買貴、賠錢，至於未來幾年的房價可能下跌？房產專家胡偉良曾在《好房專欄》「從經濟週期找股、房市的進場買點？」一文中提到，他認為機會不大，因為房屋受到營造和土地成本的制約很難下修；至於房市交易的冷熱，則會受到明、後年貨幣的緊縮和升息所影響，若房市持續熾熱，房價就有可能再續漲，反之房價可能平盤止漲。