想省土增稅？房屋註銷營業後「等滿1年」再賣稅率差很大
2026/04/15 13:49
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
有民眾來電詢問，持有房屋有出租供營業使用，現在已經註銷營業登記，出售時能否適用自用住宅10％優惠稅率課徵土地增值稅？
雲林縣稅務局表示，出售土地如符合一生一次自用住宅用地要件者，其土地增值稅就土地之漲價總數額按百分之10優惠稅率徵收。
稅務局說明，土地增值稅一生一次係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且前「1年內」無出租或供營業用之住宅用地。
因此，如地上房屋註銷營業並終止租約，該房屋土地出售時，必須於營業商號歇業及租約結束後滿1年才能申請適用。稅務局提醒，民眾做稅務規劃時，多加留意房屋過往的使用情形，申報土地增值稅時才能達到最大化的節稅效果。
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