高雄遠百生活圈 屋齡10年大樓交易熱
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
高雄大遠百位於苓雅區三多四路，周邊有新光三越三多店、太平洋SOGO高雄店等知名百貨，周邊交通便利，沿中山二路往北達高雄火車站，往南則至小港機場，三多四路沿線有多線公車可搭乘，並有捷運三多商圈站帶來人潮。新光路沿線則為新光園道，為周邊最大綠地。
住商不動產高雄中山捷運加盟店店長顏嘉宏說，大遠百周邊發展較早，早期即為高雄市商業機能最繁盛區段，公告地價更蟬聯多年高雄地王。生活圈內以屋齡超過20年的透天住家最多，產品分散於巷弄內，臨6米以下道路物件，地坪約20~22坪，總價500~600萬元，臨8米以上街巷，總價700~800萬元。
永慶不動產高雄三多捷運站加盟店經理謝妙芳表示，區內詢問度最高的產品則為屋齡10年內大樓，分布於仁義街、仁德街與興中二路等，包括「城揚」與「琢真園」等，每坪14~17萬元。
謝妙芳指出，部分屋齡10年內大樓，採2~3房格局，坪數較小、總價低，較受首購族歡迎，如知名社區「美麗Party」主力坪數26~28坪、2房，每坪14~15.5萬元，總價360~430萬元。
顏嘉宏表示，屋齡10~20年的大樓，集中在新光路周邊，單一社區總戶數多，因新光路沿線有園道，休憩機能佳，加上鄰近捷運三多商圈站，交通機能便利，也有不少購屋族詢問。
謝妙芳指出，因周邊生活機能佳，知名社區「摩天高雄」有300戶套房，因該區套房每月租金收入6000~8000元，吸引不少投資族買入出租，且套房產品釋出與交易量大，主力坪數12~14坪，主力總價150~200萬元。
位置：仁德街、興中二路口
行情：每坪15~16.5萬元
坪數：23~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：9年
GPS座標：經度：120゜18′9.6〞緯度：22゜36′53.7。
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
房屋管理費 50元/坪/月
社區總戶數 150戶
車位管理費 內含於房屋管理費
管理方式 24小時保全管理
位置：仁義街、興中二路口
行情：每坪14~15.5萬元
坪數：20~35坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：8年
GPS座標：經度：120゜18′10.8〞緯度：22゜36′54.1〞
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
房屋管理費 50元/坪/月
社區總戶數 169戶
車位管理費 內含於房屋管理費
管理方式 24小時保全管理
位置：仁德街、近興中二路
行情：每坪14~16萬元
坪數：38~70坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：10年
GPS座標：經度：120゜18′9〞緯度：22゜36′52.3〞
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
房屋管理費 40元/坪/月
社區總戶數 126戶
車位管理費 內含於房屋管理費
管理方式 24小時保全管理
位置：中山二路、新光路口
行情：每坪12~14萬元
坪數：12~51坪
類型：大樓
樓層：地上37樓、地下7樓
屋齡：13年
GPS座標：經度：120゜18′17.9〞緯度：22゜36′41.8〞
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
房屋管理費 40元/坪/月
社區總戶數 850戶
車位管理費 內含於房屋管理費
管理方式 24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理