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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

近期房市交易確實因「第七波房市信用管制」後開始降至冰點，不過，房價至今仍鐵板一塊，房價下跌的幅度似乎還不到民眾期待。日前一名網友在房產論壇感嘆，「最近看房看得有點令人錯愕，三重房價直直漲，是不是已經快追過板橋？」文章曝光後掀起網友熱議。

 

網友表示，「都是新北第一圈，根本不存在誰追誰或誰被誰追的問題」、「新板特區，他是藍線加三鐵共構，三重要超越才不可能，板橋也有很爛的地方，譬如靠近樹林那塊」、「三重已經被污名化太久，三重並沒有那麼差，要說八九各地都有，新重劃區環境也是不錯，有錢人也不少，離台北市又近，實價登錄的價格已說明一切」。

另外，內行人建議，「三重、蘆洲飆車族最多，機車改裝的噪音，還會威脅其他用路人，鬧事、打架一堆，買房還是要考慮當地社會風氣，想想有甚麼不宜居的因素，不是只考慮房子本身」、「新北市一些新建案是愈追愈心驚，永和、板橋、新店、三重，最高都破百，破百為何不買北市10年內的房子，一樣捷運旁」。

 

新北市地政局日前針對8大分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，公布113年第3季住宅價格指數。各月份變動率介於－2.4％至4.36％的漲跌幅，與去年同期相較則大概有1.74％至13.39％之年變動率。其中，捷運沿線因住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格幾乎都微漲；除了板南線（土城段）較上季略跌1.36％，板南線（板橋段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.43％至5.43％，整體呈現相對穩定。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，板橋因與台北市鄰近，實屬同一個生活圈，跨區後的房價相較便宜的話，不無CP值提升的可能，因此民眾在選屋時，時常以預算及使用空間作為優先考量，加上板橋車站三鐵共構，因此房價高漲並無需意外；另外三重也與板橋一樣屬新北市第一環，距離北市也近，地段優渥加上房市利多效益，兩者都有強者恆強的趨勢。

 

陳炳辰進一步指出，未來三重確實有望看齊板橋、永和、新店等一哥區域，主要正是因為推出許多的新案拉抬身價，除了新案推升外，三重區與台北市的地緣性，以及大量的租屋市場，重劃區也一改舊市容面貌，還有綠地與本身的商圈機能，都是發展利多。

不過，陳炳辰提醒，買在新北市第一環，甚至是最鄰近台北市的地帶，或首個捷運站，要注意是否相較新北市他區價碼落差太大，因為畢竟已非台北市門牌，去掉了第一個優勢，還有不少這樣的地區比較多老宅，或地段規劃錯綜複雜，宜居性與發展性又打折，而三重正有此況。