好房網News記者唐主桂／綜合報導
六都日前公布了第一季的建物買賣移轉棟數變化，和去年第一季相比之下成交量大減了24.1％，是近5年來房市最冷淡的第一季，而央行在3月下旬再次宣布升息一碼，再加上美國聯準會有很大的機率在5月份再升一碼，究竟接下來的房市會如何變化呢？
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年房市的變化順序將會是「拔鬆動跌」，第一季買賣雙方拉「拔」、僵持的狀況，預計第二季價格才會「鬆」動，第三季價格才會「動」，若方向正確的話，第四季才會「跌」，預估第二季走勢是「量再縮、價緩跌、買氣弱」。
然而他也直言，房市的跌價將會是「緩跌格局」，以蛋黃區來看，跌幅頂多在10％內，想要再下跌更多是「一點機會都沒有」；至於央行的升息，顏炳立則是認為半碼的壓力並不大，因此只要價格合理、口袋夠深，有自用需求的就可以買。
房仲業者對於價格的走勢同樣抱持的不樂觀的態度，永慶房屋研展中心副理陳金萍就提醒，在央行跟進升息半碼後，台灣的房貸利率正式突破2％大關，加上景氣燈號持續亮起藍燈、兩岸關係不確定因素升高、銀行業面臨爆雷風險等等狀況，房價難有上漲的理由，但因為通膨未明顯緩和，房價要走跌也不容易。
從預售屋的推案情形也可以窺見一二，根據市調機構統計，全台第一季住宅市場的預售屋總銷跟上季或是去年同期相比，減少的幅度約有1至3成，不少建案紛紛推出送家電、送雞蛋等等手法拉客，顯見買氣冷淡不少。
不過在價格上卻沒有相對的反映，包含新竹在內的七大都會區中，新案平均開價和成交價和去年同期相比都是全面上漲，就成交價來看，北市增加30％最多，新北、桃園、新竹縣市也都有13％至15％的漲幅，台中、台南與高雄則是4％至9％之間。
儘管整體來看價格仍在上漲，但市調機構也統計出新建案平均跌價前15大的行政區，跌幅最大的台北市士林區，季減14％，另外新竹縣新豐鄉、竹東鎮、竹北市，台北市松山區的跌幅也都超過10％，北部地區的房價修正似乎正在悄悄醞釀。
房市專家Sway也曾提到，認為第一季就可以看到跌價了，不過因為實價登錄的延遲性，數字要延到第二季才會發現，並且點名了「林青峽鶯桃樹」等區域是目前投資客逃命潮的重點區域。
