記者鄭詠翰╱桃園報導
麻雀變鳳凰不單是電影情節，更在桃園房市真實上演。以中壢海華特區、八德廣豐重劃區與龍潭渴望園區最具代表性，雖然前身皆為閒置的工業用地或山坡地，在所屬企業、開發商、建商向政府取得自辦重劃和特許開發權後，不起眼的土地身價瞬間翻倍，成為當地黃金地段。
桃園土地活化最成功的案例為中壢市海華特區，原屬六和紡織工業區，產業結構改變後，六和紡織決定攜手海華建設，將佔地約17公頃閒置工業用地分為5區，逐一向縣府申請市地重劃，1991年開始陸續完成基礎建設與住宅推案。
海華特區已大致開發完成，緊鄰的SOGO商圈機能也十分成熟，在鄰近捷運機場線A21環北站、五楊高架中豐路閘道與銀河廣場地下停車場興建工程等利多推升下，該區房價屢創新高。住商不動產中壢海華加盟店店長許勛揚表示，該區房屋釋出量少，供不應求的狀況下，買方追價意願高，近期更有1日3價的罕見現象，又以台北客追價意願最強烈。
新成屋「海華大帝」價格已高達每坪43萬元，直逼桃園市中正藝文特區，不免使人擔心該區房價是否過高，桃園縣不動產仲介經紀商業同業公會教育委員會主委李秀發指出，在雙北比價效應和重大建設話題影響下，就算該區已無新推案可能，未來房市仍具成長動能。
仍處開發階段的龍潭渴望園區原為不起眼的山坡地，在1989年宏碁電腦（股號：2353）安家計劃催生下，於1995年向營建署取得佔地約172公頃的特許開發權，規劃為員工居住之住宅區與科技廠辦，之後因開發不如預期，將部分閒置建地分批售出，使該區宏碁色彩逐漸淡化。
永慶不動產龍潭中正加盟店副店長樊雲慧表示，渴望村原先設定僅供宏碁高階主管居住，規劃皆為別墅產品，後進建商為符合低建蔽率、低容積率等相關規範與承襲該區住宅特色，也和渴望村有志一同推出別墅產品，雖然生活機不佳，但居住環境良好，吸引不少人購置第2屋，不過購買門檻並不低。
指標建案「誠泰大院」和「法蘭朵」，皆為獨棟別墅社區，地建坪均百坪以上，「誠泰大院」地坪最大達428坪，因此價格不斐，開價最低4800萬元起跳，為當地豪宅地段。
屬開發初期的八德廣豐重劃區，前身為廣豐實業（股號：1416）所屬之工業用地，佔地11.95公頃，2008年重劃核准後，除廣豐實業外，共吸引竹城、桃大、昭揚與合雄等知名建商進駐推案，以大樓產品為主。
台灣房屋八德區執行長林清和表示，八德廣豐重劃區因鄰近大湳商圈，為八德市精華區，人口密度高，交通、採買等各項機能便利，加上廣豐商場預計將於2014年落成，使該區房市買氣持續升溫。
李秀發指出，受雙北市與桃園中正藝文特區比價效應與捷運綠線話題影響下，吸引許多台北移民和投資買盤，區內房價屢創新高。目前新案已站穩每坪20萬元。
土地活化區發展潛力除受本身住商規劃和建商推案影響，更與周邊商圈、交通活絡與否、人口密度及機能條件相關，八德廣豐重劃區屬初期開發階段，加上鄰近大湳生活圈、八德交流道，機能還算便利，新案約每坪20萬元，相較房價高漲的海華特區，適合預算有限的首購族。
剛從台北市喬遷至中壢市海華特區，該區鄰近SOGO與中壢站前商圈，生活機能非常便利，加上本身是中壢人，2年半前因換屋需求，決定以每坪20萬元購入當時還是預售的海華大帝建案，相較於雙北市，海華特區不僅房價親民，環境甚至優於部分市中心精華區。
我是龍潭人，因工作需求，對渴望園區環境十分了解，也深受吸引，由於該區多屬別墅型社區，採低密度規劃，建蔽率低，綠覆綠高，棟距大，居住品質良好，更具有一定人的文素質，9年前決定以總價800萬元入住此區，但距市區較遠，交通與生活機能仍不足。
