工商時報記者林于蘅／台北報導
內政部長劉世芳24日針對租屋黑市議題表示，受限民法契約規範及租屋市場的交易特性，做不到100％租屋市場透明化，一方面難以全面掌握民間私人租約的訂定情形及實際內容，另一方面也可能有規避登錄或作假導致失真，甚至衝擊租金上漲等因素；不過，目前政府管的租金補貼、社宅等都已100％實價登錄，約占潛在租屋市場規模6成。
劉世芳24日赴立法院說明「租賃市場透明化現況與展望」，針對外界關切是否推動租金全面實價登錄，她表示，租金實登雖能提升租屋市場透明度，但考量租屋市場的交易特性及衝擊層面，仍評估宜以穩健方式，逐步推動租屋市場透明相關配套措施，提供充分租屋市場資訊，以免對租屋市場造成衝擊。
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內政部長劉世芳24日針對租屋黑市議題表示，受限民法契約規範及租屋市場的交易特性，做不到100％租屋市場透明化。圖／中時資料照片
內政部指出，全面推動租金實登可能面臨四大風險，包括一、不易掌握租屋市場實況，二、租金查核困難，三、市場資訊失真風險，以及四、市場衝擊與房東出租意願降低，減少房屋供給。
內政部說明，房屋租賃恐難以比照房屋交易買賣登錄所有房屋售價。主要原因為房屋出租屬於房東和房客的私人債權契約，依照民法，只要雙方合意即成立，也無需強制書面登記才能生效，更無義務交出給予政府登記或查核。
若推動租金全面實價登錄，不論是由房東或房客登錄，都可能有規避或造假行為且難以查驗，恐產生混亂市場的現象。此外，影響租金行情的資訊相當複雜，除了區位，包括該房屋的屋齡、所在樓層、坪數、是否是全新裝潢、或是否有提供傢俱等情況不一均會影響租金，一旦位於同一棟大樓所登錄租金遭到推升，也可能產生僵固性。
劉世芳說，內政部推動租金透明化發展，但無法做到100％租金透明，截至2024年底，透過租賃仲介、包租業轉租實登、包租代管及租補案件等管道，內政部已掌握72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場規模的6成。
原文出處 【租金全面實登 4風險待克服】
