好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
遇到事故失能或長輩年紀大臥床，受監護人要小心別讓子女踏入爭奪遺產的紛擾。資深地政士指出，有案件是爸爸出車禍，家人打算出售房屋解決醫療費的燃眉之急，面對失能臥床或往生，不動產買賣處理流程截然不同，而面對失能，則會有誰是監護人的問題。
正業地政士事務所所長鄭文在說，該案件面對到的問題是，房屋買賣需要所有權人同意，若所有權人失去意識，如何辦理買賣手續呢？第一、若該名爸爸恢復意識，買賣房屋則可以按照正常情況辦理；若意識無法恢復，致不能意思表示或受意思表示，要買賣房屋就必須透過法院聲請選任監護人，再由監護人代為意思表示簽署買賣契約，並經過法院同意後，才能夠出售房屋。
還有一種情況是，該名爸爸離世了，那就只能由繼承人辦理繼承登記了。鄭文在表示，實務上的受監護宣告，必須透過法院的聲請，過程中法院還會發函給當事人，要求至醫療機構接受鑑定，前後需要3至6個月的時程。
他說明，針對於所有權人的失能，可以在意思清楚時，向法院公證處聲請選任意定監護人，當意外發生或是失能時，監護人就不需要由親屬中選任，而是意定監護人允為擔任監護人，以替代法院職權，較符合本人利益。
鄭文在提醒，因為監護人攸關受監護人之生活、養護療治及財產管理之職務，往往也是子女們爭奪遺產的前哨站，誰最適合擔任這個職務，應該只有受監護人自己最清楚，在高齡化的社會及意外事故頻繁的時代，或許是對自己失能的一種保障。
