工商時報記者孫彬訓/台北報導
中央銀行8月間邀集銀行會議,並要求自主管理不動產貸款具體量化改善方案以來,公股銀主管表示,央行明確指出房市需要降溫,9月19日的理監事會議祭出新管制措施機率相當高,行庫主管研判,降低第二戶的房貸成數、調升存款準備率是兩大可能推出的新政策。
公股銀主管進一步說,央行最有可能從房貸成數的調整著手,第一方向是再次降低特定地區第二戶的房貸成數,從現行的6成再降至5成,第二則是全國不分地區的第二戶房貸,全數降至5成。如考量影響層面較低的調整方式,就是從特定地區第二戶的房貸6成,擴大到全國不分地區第二戶房貸全都是6成,此做法的打擊面較輕。
存款準備率是否調整是另一關注焦點。據分析,若央行再次調升存款準備率,除可鎖住銀行資金、降低流動性,因減少資金供給,會造成市場利率易升難跌,這也是央行要銀行拉高房貸利率的宣示動作之一。
調升存款準備率短期而言,有助銀行的流動性管理,中長期而言,將促使銀行放款更為審慎,藉此做法,央行可讓銀行放款更留意分散,避免過度集中於不動產上。觀察目前銀行的辦理情況,第一戶房貸地板利率為2.185%、第二戶的房貸地板價約為2.5%,至於第三戶以上、豪宅的地板價約為2.6%。藉由調升存款準備率,可是間接拉高第二戶、第三戶以上的房貸地板價,明顯壓抑投機客,降溫房市買氣。
至於利率方向,由於預估國內通膨將緩步降溫、美國等國際主要央行貨幣政策轉向寬鬆,因此央行並無進一步調升利率的必要性,且根據央行6月理監事會議記錄內容,理事普遍擔憂房租指數漲幅居高,並重申通膨問題依舊存在,因此調降利率的可能性偏低,預期今年央行將維持緊縮的基調。