工商時報記者呂欣芷／台北報導
配合中央銀行打炒房政策，八大公股銀行自主進行不動產貸款總量管制，導致今年新承作房貸額度縮水。公股銀主管表示，評估各銀行今年房貸僅微幅成長、甚至可能衰退；國內房市持續以剛性需求為主，預期將呈現價穩量縮或價跌量縮態勢。
公股銀主管指出，各銀行實施不動產集中度自主管控措施下，預計今年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸為主，同時持續以新青安及一般首購貸款優先承作，因此預估房貸餘額相較去年可能衰退。
據金管會統計，房貸滿水位情形逐漸出現緩解，國銀2024年12月底《銀行法》第72條之2的不動產放款比率平均為26.44％，創七個月新低，27％以上的銀行家數從去年11月的15家降到13家。
儘管國銀不動產占總存款量的比重符合《銀行法》第72條之2規定的3成以內，但配合央行要求進行總量管制，各銀行力拚降低不動產放款集中度，也讓今年可新承作房貸額度減降。公股銀主管認為，由於目前各銀行土建融額度仍高，隨著建商陸續動工，不動產授信集中度降低有難度。
針對今年房市看法，臺灣銀行指出，在央行持續推動信用管制措施下，已影響民眾對房價上漲的期待，整體房屋交易較為保守觀望，對於推案量較大的重劃區、市郊或蛋白區，預期房價將有修正壓力。
兆豐銀行分析，去年第四季央行為抑制房市投機與囤房行為，持續實施第七波不動產信用管制措施，加上近年來房價漲幅已高，潛在買方追價意願降低，導致整體房市買氣趨緩、交易量減少，加上銀行房貸審查作業時間拉長，消費者購屋態度轉趨保守，預估今年房市表現將偏弱。
合庫銀行表示，近期房市觀望氣氛濃厚，民眾貸款成數及寬限期受限，購屋態度轉趨謹慎，但建材價格及薪資成本仍高，導致房價下跌空間有限，評估今年房市將呈量縮、價盤整局面。
