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文／Jason  圖／李秀媛提供

李秀媛繞著地球跑，走訪全球超過100個國家地區，親身經歷各國的風土人情、了解政商環境，她日前在馬來西亞首都吉隆坡置產，成為她在台北、北京、美國後，第四處購屋新地，「我是屬於保守型投資者，房產還是比較讓我安心的理財方式，看準標的物後，以屋養屋，等著它長大！」

李秀媛繞著地球跑，投資房產是她最放心的理財方式

因緣際會在吉隆坡置產，李秀媛透過友人居中解說、安排，以及自己對該國投資環境的了解評估後，出手買屋，她說：「大馬在東協體系中擁有相當多的天然資源，政府很歡迎外資進駐，這是對投資方有利的要因。而且即便是首都市中心的『蛋黃區』，房價大概是台北市東區10年前行情，台北飆得離譜了，同樣資金轉換地區，可期待成長空間。」

即便位於馬來西亞「蛋黃區」，房價卻只有台北東區十年前的行情

於是，她以3000萬資金買下64坪房屋，平均一坪約47萬台幣，價格包含基本的裝潢和仲介費，最讓她傾心的吉隆坡地標雙子星塔，開窗即可看見；國際巨星成龍、本土天后白冰冰，還是該社區的對門鄰居，堪稱「要地段有地段、要視野有視野、還有名人比臨而居加持」的好所在。她說：「雙子星之於吉隆坡，就等於台北101之於台北市，你想像101附近是全台地產聚焦點，也是國外企業、買家投資優先考量處，雙子星不也是如此！」

李秀媛吉隆坡新家，開窗極可看到雙子星大樓

此外，名人加持也是一種考量和保障，「成龍大哥買屋一定有很多人幫他把關、操作，冰冰姐也是投資理財高手，他們不約而同選同一地區，眼光有志一同，無形中是一種安心的保障。」

李秀媛購買的社區，成龍､白冰冰也各有投資置產

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李秀媛認為，首都一定是一個國家房產抗跌性最強的城市，首都中心更是該城市中最抗跌的黃金地區，即便地產跌了，日後反彈也是最迅速、聞得到復甦契機的地區，基於「抗跌性強、增值空間大」兩利多，她快速成交。

地段棒，加上名人加持，李秀媛二話不說立刻成交

買了吉隆坡房產，李秀媛不考慮自住，決定當個「包租婆」：「吉隆坡租屋約有5%的投報率，比北市還高，用同樣一筆資金在吉隆坡買屋，買到的坪數更大，而且上漲空間大，用時間等待增值是很值得的。」當然，李秀媛期待回收之際，她也巧妙精算，在房貸利率上小心謹慎，她認為台灣貸款的利率遠低於馬國的利率約4%，一來一往可減少一筆貸款利率。

新屋不自住轉租，報酬率高達5%

她笑稱自己不是偶像歌手，賺不了大錢，靠著省吃儉用攢錢買屋，也算是另一種回報，「我對整個金融市場並不熟，我始終覺得買房是很好、也不用天天看數字、緊張過日，地點選對了，一段時間就會有讓你異想不到的成長。」

透過友人了解馬來西亞房市，李秀媛笑稱團購還可打折

以屋養屋是李秀媛的理財方式，也獲得很好的回收，像是北京房子，她每次到北京錄影或是旅遊就可小住幾天，「住飯店幾天的價錢，大概就快可以付每個月房貸，有自己的窩更有安全感，何樂而不為呢？」再拿台北東區的住處，儘管她自謙房子舊了、沒啥整理、見不得人，但是，忠孝東路、敦化南路區域極佳的地點，燙金門牌讓房價持續堆高，一但都更改建，房價產值高得驚人。李秀媛靠著房產累積財富，讓她無憂地優遊於旅行、美食！

好友吳恩文早就在馬來西亞置產，讓李秀媛也放心跟隨

李秀媛小檔案 李秀媛橫跨電視和廣播主持，主持資歷超過25年，招牌節目「繞著地球跑」打響她的知名度和專業權威，她甚早進駐大陸主持節目，知性和親和，累積出她在大陸的高知名度。