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趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
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林依晨與李毓芬 早買早賺到

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#林依晨 #李毓芬 #買房 #捷運 #房貸 #金融海嘯 #多空觀點 #置產秘訣

文/趙靖宇

偶像劇一姐,金鐘影后林依晨,去年因演出《蘭陵王》紅遍兩岸,將事業推向最高峰之際,突然放下一切赴英國讀書,最近適逢寒假返台,因媒體報導男友求婚的消息,出席公開活動都被媒體不斷追問婚期,她很無奈的求大家不要再問了。

說真的,沒走進禮堂之前都有變數,女生講太多怕被人誤會在逼婚,趙姐剛好在場,既然不想談婚事,不如來談房事,據了解,她在2008年下半年以兩千多萬買下台北市大安區約50坪的房子,一說位於忠孝東路與復興南路口附近,有一說位於光復南路國父紀念館附近。

趙姐一問,「 坪數沒有那麼大啦!」林依晨趕緊大聲澄清。

林依晨兩座金鐘加身,除變身偶像劇一姊,身價也更上層樓,08年買下大安區房子

據悉,當時演藝圈的好友建議林依晨買在市郊,但她堅持在東區找房子,中古屋也沒關係,但一定要靠捷運,顯然她將交通便利性做為第一考量。

林依晨買房的時間點在金融海嘯時期,那時不要說房地產,敢出手投資股票的人也不多,堪稱危機入市最佳代表,不論她買在傳言中兩地段的任何一處,都是捷運重點出口,5年多下來,中古屋行情至今增值應近一倍。

5年前發生金融海嘯,利率水準可以說DOWN到最低,打房聽都沒聽過,貸款沒限制,我們抓一個總價2500萬好了,台北市精華區貸個9成應不成問題,以2000萬的房貸為例,一個月本利和約10萬。

以她得了第一座金鐘獎,一集片酬約15萬身價,拿到數百萬的酬勞不為過,一年100多萬的房貸負擔不至費力,更何況林依晨很省,從出道以來賺的錢扣掉幫爸媽還債,其他幾乎全部存起來,跟銀行貸款的成數可壓低,經過這5年,又奪下第二座金鐘,身價再翻,猜測早已還清房貸。

另一位玉女明星,當紅女團Dream Girl成員之一李毓芬,因演出《小資女孩向前衝》走紅,如同劇情一般,小資女圓夢成功,2013年底傳出她買下內湖50坪,要價4000萬元的新房,日前接受媒體採訪時承認買房,李毓芬大呼房貨壓力大到快壓死自己了。

李毓芬買了新房,大呼房貸壓力壓力大 (圖/李毓芬臉書)

2013年正值中港台等地政府不斷研擬各種對策齊力打房,台北市屬一級限貸區,趙姐的一位朋友於台北市中山區首購只貸了7成,明星光環之下,若能貸到8成真的偷笑,既已買下,表示她至少已繳出八百萬的頭期款。

50坪,總價4000萬,每坪單價達80萬,這個房價應該是內湖新成屋的價格,去年各銀行已小幅調高房貸利率,3000多萬的貸款,一個月本利和要近18萬,一年光房貸就要200多萬,加上裝潢、稅負、基本生活開銷等等支出,算一算這一年收入得有400萬以上。

最近Dream Girl是接了不少尾牙,媒體報導30場尾牙吸金1800萬,就我所知報上寫的價碼要打折扣,如果經紀公司要抽三成,最後拿1200萬,團體要除3份,一個人400萬,夠她付第一年房貸和稅金等雜支。

後面19年李毓芬最好也能年年保持300至400萬的收入,說真的,一點都不輕鬆,商演不是天天有,不然就是想辦法每集酬勞向天女林依晨看齊,她說房貸壓力很大並不假。

林依晨與李毓芬的年收入都比一般上班族高出非常多,也因為收入高,所以都用存房的觀念把錢守住,將大部分收入投資於房地產,但藝人就能輕鬆負擔嗎? 他們在這個時機買房好嗎?

房地產專家一向看Location、 Location 、Location(地段),沒錯,門牌地址是台北市,地段叫做掛保證,但今年觀察房地產,還有兩點也很重要,一叫Timing 、Timing、 Timing(時間點),二是Counting 、Counting、 Counting(計算)。

為什麼趙姐要聊天女依晨和玉女毓芬的案例?同買在台北市不錯的地段,但李毓芬的Timing不好,美元升值、金價大跌,保值商品失勢;景氣復甦,利率看升,利率是房地產風向球,影響貸款成本,將不利於房市;亞洲主要政府如中、港、台、韓、星,接棒猛力打房,2014年很可能再加重力道,逼錢進股市,亞洲首富李嘉誠大動作的脫亞轉歐,有錢人已跟進看齊。

如果是自用,管什麼Timing,高興就好,可是一定要Counting,若是趙姐會建議李毓芬從鄰近內湖坪數小一點的中古屋下手,或是台北市周邊捷運沿線,每坪單價在60萬以內,約30來坪的房子,總價壓到2000萬,每月本利和降至10萬之下,負擔輕很多,一樣年賺300至400萬,10年不到即可還款,這期間若有增值,再以小換大,李毓芬偶而可以喘口氣,像林依晨一樣出國充電,是不是比較好一點呢?

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