文／趙靖宇
偶像劇一姐，金鐘影后林依晨，去年因演出《蘭陵王》紅遍兩岸，將事業推向最高峰之際，突然放下一切赴英國讀書，最近適逢寒假返台，因媒體報導男友求婚的消息，出席公開活動都被媒體不斷追問婚期，她很無奈的求大家不要再問了。
說真的，沒走進禮堂之前都有變數，女生講太多怕被人誤會在逼婚，趙姐剛好在場，既然不想談婚事，不如來談房事，據了解，她在2008年下半年以兩千多萬買下台北市大安區約50坪的房子，一說位於忠孝東路與復興南路口附近，有一說位於光復南路國父紀念館附近。
趙姐一問，「 坪數沒有那麼大啦！」林依晨趕緊大聲澄清。
林依晨兩座金鐘加身，除變身偶像劇一姊，身價也更上層樓，08年買下大安區房子
據悉，當時演藝圈的好友建議林依晨買在市郊，但她堅持在東區找房子，中古屋也沒關係，但一定要靠捷運，顯然她將交通便利性做為第一考量。
林依晨買房的時間點在金融海嘯時期，那時不要說房地產，敢出手投資股票的人也不多，堪稱危機入市最佳代表，不論她買在傳言中兩地段的任何一處，都是捷運重點出口，5年多下來，中古屋行情至今增值應近一倍。
5年前發生金融海嘯，利率水準可以說DOWN到最低，打房聽都沒聽過，貸款沒限制，我們抓一個總價2500萬好了，台北市精華區貸個9成應不成問題，以2000萬的房貸為例，一個月本利和約10萬。
以她得了第一座金鐘獎，一集片酬約15萬身價，拿到數百萬的酬勞不為過，一年100多萬的房貸負擔不至費力，更何況林依晨很省，從出道以來賺的錢扣掉幫爸媽還債，其他幾乎全部存起來，跟銀行貸款的成數可壓低，經過這5年，又奪下第二座金鐘，身價再翻，猜測早已還清房貸。
另一位玉女明星，當紅女團Dream Girl成員之一李毓芬，因演出《小資女孩向前衝》走紅，如同劇情一般，小資女圓夢成功，2013年底傳出她買下內湖50坪，要價4000萬元的新房，日前接受媒體採訪時承認買房，李毓芬大呼房貨壓力大到快壓死自己了。
李毓芬買了新房，大呼房貸壓力壓力大 (圖／李毓芬臉書)
2013年正值中港台等地政府不斷研擬各種對策齊力打房，台北市屬一級限貸區，趙姐的一位朋友於台北市中山區首購只貸了7成，明星光環之下，若能貸到8成真的偷笑，既已買下，表示她至少已繳出八百萬的頭期款。
50坪，總價4000萬，每坪單價達80萬，這個房價應該是內湖新成屋的價格，去年各銀行已小幅調高房貸利率，3000多萬的貸款，一個月本利和要近18萬，一年光房貸就要200多萬，加上裝潢、稅負、基本生活開銷等等支出，算一算這一年收入得有400萬以上。
最近Dream Girl是接了不少尾牙，媒體報導30場尾牙吸金1800萬，就我所知報上寫的價碼要打折扣，如果經紀公司要抽三成，最後拿1200萬，團體要除3份，一個人400萬，夠她付第一年房貸和稅金等雜支。
後面19年李毓芬最好也能年年保持300至400萬的收入，說真的，一點都不輕鬆，商演不是天天有，不然就是想辦法每集酬勞向天女林依晨看齊，她說房貸壓力很大並不假。
林依晨與李毓芬的年收入都比一般上班族高出非常多，也因為收入高，所以都用存房的觀念把錢守住，將大部分收入投資於房地產，但藝人就能輕鬆負擔嗎？ 他們在這個時機買房好嗎？
房地產專家一向看Location、 Location 、Location(地段)，沒錯，門牌地址是台北市，地段叫做掛保證，但今年觀察房地產，還有兩點也很重要，一叫Timing 、Timing、 Timing(時間點)，二是Counting 、Counting、 Counting(計算)。
為什麼趙姐要聊天女依晨和玉女毓芬的案例？同買在台北市不錯的地段，但李毓芬的Timing不好，美元升值、金價大跌，保值商品失勢；景氣復甦，利率看升，利率是房地產風向球，影響貸款成本，將不利於房市；亞洲主要政府如中、港、台、韓、星，接棒猛力打房，2014年很可能再加重力道，逼錢進股市，亞洲首富李嘉誠大動作的脫亞轉歐，有錢人已跟進看齊。
如果是自用，管什麼Timing，高興就好，可是一定要Counting，若是趙姐會建議李毓芬從鄰近內湖坪數小一點的中古屋下手，或是台北市周邊捷運沿線，每坪單價在60萬以內，約30來坪的房子，總價壓到2000萬，每月本利和降至10萬之下，負擔輕很多，一樣年賺300至400萬，10年不到即可還款，這期間若有增值，再以小換大，李毓芬偶而可以喘口氣，像林依晨一樣出國充電，是不是比較好一點呢？
