爛梗玩不膩 說好的OOXX呢？
文／田大權
因為通膨嚴重，所以銀行即將升息！結果，國際油價大跌，之前的「通膨升息論」呢？因為游資太多，政府建議大家「棄房入股」，結果，台北股市三個月內跌掉一千點；政府更說房價要大跌，結果，房市交易量大縮，大家還在繼續等。
台灣的經濟型態，本來就有很多無法掌握的變數，國際間打個噴嚏，台灣馬上就重感冒，但是對比政府之前拍胸脯保證的「信誓旦旦」，幾個月不到，馬上就破功，看來實在有點諷刺！
當許多專家都在算著「如果房貸增加1％……」的購屋新公式時，政府為何不說明一下，台灣到底有沒有升息的條件？根據金管會所公布的最新資料，國內總、分行的存款餘額總計35.7兆元，總放款金額才23兆元，平均放款率不到65％，其中還有13兆多元是定存，5.3兆元是郵政儲金，錢這麼多，怎麼升息？
老說房貸餘額屢創新高，房市有多麼危險，將近5.8兆元的房貸餘額，若升息1％，銀行可以收入580億元利息，但是如果存款利息也增加，只要0.2％，超過35兆元的存款，銀行就得多支出700多億元利息，銀行又要拿什麼來付？
國內打房，今年銀行恐怕達不到預期業績，金管會居然也同意銀行用更低的風險權數，去海外承作國人出國購屋的房貸，這到底是什麼道理？
股市的事就更甭談了，面對著天災人禍的局面，政府拿著四大基金拚命護盤，就是希望能在選前弄出一個漂亮的場面，結果，越補越大洞！之前那些聽信政府加碼投資股市的老百姓，現在賠了大錢，到底算誰的？
長官們又說，房價要跌三成！「房價所得比」一定要回到十倍才算「合理」！拜託長官們去看看營建署的調查全文，全台灣20個縣市中，只有雙北市超過二位數，全台平均也只有7.5倍！這還不算「合理」？老是盯著雙北市的房價，卻從不解決其他地區的「收入」，這種「分子與分母」的爛梗，還玩不膩？
選舉口號越吵越大聲，大家都在開支票，這個喊要蓋兩萬戶社會住宅，那個就加碼到十萬戶……錢在哪？地在哪？好像完全不重要。
同一時間，國營企業居然還在拚命加碼房地產開發，偉大的中鋼，就要在高雄推出每戶八十坪，總價兩千萬元的豪宅，咦？22K的年輕人買得起嗎？國營企業的資產活化，原來可以完全不受「居住正義」的規範嗎？
（本專欄僅代表專家個人觀點）
好房名家 / 房產界的小田田 / 房貸