好房Housefun::News

文／張欣民

 

不管是我還是你，這時如果在戰火之下的烏克蘭有一棟房子，也不管它是豪宅還是小宅，你會認為它是一大資產還是件負債呢？或許個別的想法會很發散，但是答案應該會很接近，很多人可能都跟我一樣心生後悔，多麼希望當年沒有花大錢買那一棟房子！

 

上個月參加一次房地產菁英的餐會，大伙除了聊疫情之外，就一定會談到戰火仍然延燒的俄烏戰爭，其間有人問到估價師，俄烏戰火之下，目前烏克蘭的房產要怎麼估價？得到的回答是：「不用估了」！

 

 

 

 

戰火下的房產該怎麼估價？

 

話語之中意味著，戰爭之下房地產，就算不是斷垣殘壁，還能有什麼價值呢！這時如果我在烏克蘭基輔有一棟上億元的豪宅，恐怕就是不值一文錢了！想要送人，如果房子還完好無損，也恐怕是送不出去呢！該估價師略顯應付式的回應，不外乎在傳達：「戰爭無情，房子無價」！

 

當然，這樣的答案是太過於簡略，因為不動產估價不是這麼簡單的，如果在戰爭之下房產都以「不用估了」來回應，那可能就會錯失掉很大的估價商機喔！何況實務上估價就是在不同情境之下去做評估工作，如921大地震後的房產、火災之後（如果結構安全無虞)的房價、遭汙染之後的土地價值，或是凶宅的房價等等。這是屬於估價界的實務問題，就留給估價界諸多前輩們去傷腦筋吧！

 

新北市遭共軍導彈擊中…..

 

日前華視新聞竟然出現一連串恐怖快訊畫面，快訊內容出現了「新北市遭共軍導彈擊中，台北港艦艇爆炸…」，怎麼烏克蘭的場景一下子轉移到台灣來了！讓大家都嚇了一大跳。

 

事實上，這是華視內部人員誤植，是一場烏龍，也讓大家虛驚一場。不過，我們不妨在此稍停一下，假設、如果這是真的，「新北市遭共軍導彈擊中」，若是導彈落在人煙稠密又是交通樞紐地帶，那烏克蘭的房市景象不就出現在台灣了，在那情境下，你我手上的房產又能值多少呢！

 

回想俄羅斯出兵烏克蘭之初，國內外就有很多類似的說法出現：「今日烏克蘭，明日台灣」，特別的是美國前總統川普，在俄烏一開戰就鐵口直斷，說台灣是下一個，中國大陸將入侵台灣。

 

台灣跟烏克蘭不一樣？

 

台灣跟烏克蘭究竟一不一樣？這應該不是問題的重點，當全世界都認為台灣是地緣政治下高風險之地，這一段時間政府在兵制上面也已開始轉變，備戰的動作也悄悄的在強化當中，但是社會上卻沒有任何一丁點的緊張氛圍，股市、房市也都持續在高點，這才是問題點。

 

特別是房市，即使政府數波打炒房、央行升息1碼， 329檔期推案量也只少許「消風」，市場買氣熱絡程度並未稍減，是資金太多？還是通膨太強？讓大家忘記了兵凶戰危的可怕與風險嗎？

 

確實，台灣已經一個甲子沒聞過戰火煙硝味了，現在市場上的購屋族群，不論是自住或是投資，不管是買小宅或是購豪宅，都是在這太平盛世下長大的。但是看看烏克蘭，想想自己，這裡也不是要嚇大家，在這關鍵時刻，稍稍冷靜一下，有必要將所有雞蛋都放在同一個籃子裡嗎！