文／彭建文
即將揮別2022年，綜觀今年房地產市場，房價大致延續2020年下半的漲勢，持續「看回不回」，但整體成交量則呈現萎縮，將以「價漲量縮」揮別。
2022年房價的「上漲」，基本上是建構在兩個條件，其一是延續2020年上半前新冠疫情爆發，各國紛紛以量化寬鬆貨幣政策振興經濟，營造龐大資金量潮與低利率環境，其二是俄烏戰爭導致國際物價大幅上漲，加以國內本身大量公共建設與民間產業投資，使得營建成本大幅飆漲，故房價在需求強勁而供給相對不足下不斷攀升。
2022年成交量的「萎縮」，也是建構在兩個條件，其一是「升息」，央行從3月17日起美國Fed的大幅升息，已展開三波的升息，雖然幅度僅兩碼(0.5%)，遠低於美國的升息幅度，但美國升息循環尚未結束，預期未來仍將持續升息。其二是籠罩在「政策不確定性」，內政部在2021年12月9日推出「平均地權條例」修正案，祭出限制預售屋或新建成屋換約轉售、高額罰金與刑法重罰炒作行為、預售屋買賣解約申報登錄、管制私法人購屋、及建立檢舉獎金機制等五大打炒房措施，並在2022年4月8日經行政院小幅修正，將不動產炒作課以刑責部分刪除後，於5月送立法院審查，市場預期該法案若通過，將對房地產市場產生重大影響。不過，該法案在選舉衝擊考量下，在立法院遲遲無法正式排審，而在11月26日縣市長選舉，執政黨以「4+1」慘敗後，後續可能更將無力繼續推動。
關於2023年房市，個人有下列的展望與期望：
在經歷量化寬鬆貨幣與低利率的狂潮後，短期房價上漲趨勢已達滿足點，未來房市應該逐漸回歸房價負擔能力的基本面，並進行合理的盤整與修正，而住宅租賃市場的健全發展應被重視。
新冠疫情衝擊減緩，各國開始逐步解封，此有助於國際觀光旅遊的復甦，但美國升息循環尚未結束，可能使全球經濟成長趨緩或甚至衰退，加以國際地緣政治風險仍高，極應避免擦槍走火情況發生，建議應提高投資風險意識。
目前國內大致可區分台北、台中、南高三大生活圈，以往因各縣市地方政府分屬不同政黨，彼此在許多政策的溝通合作與執行上較不順暢，此次選舉後，台北都會區(台北、新北、桃園、基隆)、台中都會區(台中、彰化、南投)、南高都會區(台南、高雄、屏東、嘉義)均為同政黨，未來應可在許多重大建設與民生議題上有更多合作空間，尤其是大眾交通運輸網絡、產業合作與分工、居住問題解決、以及社會住宅興辦，建議在各項政策規劃與執行上有更多合作空間，達到共榮共存的目標。
近年新竹與南高地區的房市熱絡，地方產業發展與就業機會是重要的基礎，未來應積極透過都會區合作方式，讓產業發展能彼此加分互補，並應避免經濟發展過程中可能產生的不動產投機炒作，才能讓更多民眾享受到經濟發展的成果，達到安居樂業的目標。
此次執政黨在地方選舉慘敗，房價的高不可攀也是重大的民怨之一，而「平均地權條例」修正草案遲遲未能在立法院排會審查，也讓許多民眾對於執政黨落實「居住正義」的信心大打折扣，未來無論是中央與地方政府應致力規劃具遠見的好政策，並確實有能力加以執行，才能提高民眾的執政信心。
