當新成屋頻被法拍 投資市場崩潰現形
好房名家／Sway(作家)
當新成屋頻頻被法拍，一是銀行會很崩潰，二是投資客已經崩潰，三是這個社區的真正自住客也會很崩潰，還要找記者寫篇好文章來壓壓驚。
以前的法拍屋，通常多是甘苦人，可能工作不保、可能投資失利，所以房屋被法拍。現在的法拍屋，居然已經不是甘苦人了，有的是投資房屋刻意超貸，然後賣不掉就乾脆被法拍，套銀行的現來當作自己財富，好比市價800萬元的房屋，超貸出1200萬元的貸款，套現400萬元後，遇到政府打房而賣不掉，大方的丟棄，彭淮南前一陣子放寬投資客貸款，就是怕這件事。
你可端詳一下法拍屋的價格，房子看起來又新又漂亮，怎一拍價都比市價還高出二成以上？當銀行債權居然敢放貸超過市價，這房屋的法拍鑑價，通常也會參照銀行的意願來估價，所以一拍的天價就這樣，越來越多了。
銀行審核貸款的部門與長官，其實也知道這件事情，但為了業績，能做就做，反正萬一逾放比太高，再申請個退休也就兩袖清風，所以有些比較保守的銀行，收回分行的貸款權限，以免被行員搞垮。
現在的房地產投資市場，就是這樣的崩潰。
不少建案發現，當年投資時買3字頭，而建商期許出的價格是漲到4字頭，沒想到交屋後，建商為了出清餘屋，回砍成2字頭，棄投資客於不顧，對立的情況一再上演，解約潮與官司潮，將在今年底大量開演。
唇亡齒寒的蝴蝶效應大家也知，在所有重劃區中通通上演，投資客們為了怕全軍覆沒，網路戰爭全面開打，多方力求「三十年房漲經驗」，頻頻以「sway不準確效應」加上「聽張教授的話賠錢說」，來挽回投資散戶的信心，並對自住客分化，而空方則直接拿降價的案例來狠打臉。
網路終究是鄉民，建商才是狠角色，稍有良心的此時停止推案，低調降價出清餘屋為主，作作公益為輔；沒良心的繼續大量推案，用包裝過的假降價，來吸引功力更淺、涉世未深的年輕人，並配合政客的新聞宣傳，仍欲以低自備、高貸款成數，來誘使能力不足的人，購買建商不合時宜、亂蓋一通的房屋。
更沒良心的，還是用黑心廣告，有的告訴你此時不買就再無機會，有的打出超美麗的偽住宅一般事務所，但吸引你上門後，只想賣你投資客轉手的房屋，那些建商要幫助上一波投資客安全下車，就需要更多新鮮的傻子來投入。
投資客集團也是，樹欲倒風卻不止，樹只好硬撐，照樣投入大量網路廣告來吸客，但找媒體投訴的人越來越多，有的抗議老師收高額學費只賣移民夢，殊不知老師不做房地產投資已經很久，因為怕虧更多。有的抗議老師當年騙他買屋獲利夢，半年過去夢終於醒了，但老師早棄學員而去，還惡行惡狀揚言控告學生與媒體。
別再投資房地產了，如果你還堅信房價只漲不賠，那麼，拿這筆錢去做公益，還比較值得，不然遲早賠光。