好房網News記者蘇彥菱／整理報導
許多人喜歡把房地產當作理財工具，但可不是每一間房子都是優質物件，最近批批踢踢實業坊就有網友分享15項買了「必套牢」的房屋條件，概括來說，其實就是分析房子本身的條件以及周邊環境，以供在目前房市看跌的氛圍中，仍有意置產投資的民眾作為參考。
在一些老舊公寓的社區內，很多1樓住戶會往前面道路或後面防火巷推出去當作室內空間，硬是多出了一個前庭後院，其實這些都是違建，縮減了巷弄寬度。（好房網News記者蘇彥菱攝影）
一、 房子本身條件
1. 位於4樓
由於「4」音近於「死」，儘管認為自己住沒差，但考慮到置產不外乎是為了轉手給下一個人或是出租，有些人仍有所忌諱，建議還是別入手這類物件好。
2. 公寓5樓
過去，投資客多愛買公寓5樓，因為頂加，等於是「買一送一」，5樓自住、頂加出租，但現在各地方政府緊盯頂加，拆除速度也過去迅速，頂加瞬間從「金雞母」淪為人人避之惟恐不及燙手山芋，隨時都有被拆除的可能。
3. 格局太差
例如說20幾坪卻只能作套房。
二、 周邊環境
1. 坐落於市場或夜市
不僅會有噪音干擾，環境清潔可能也不佳，還有治安問題，夜市多半是較不寧靜的。
2. 樓下店家是熱炒店或酒店
理由與位在夜市內的房子一樣，有噪音問題及治安顧慮，熱炒店及酒店的共通點就是「酒」，黃湯下肚、酒酣耳熱之際，難保一群人不會鬧事，對住戶來說，居住安全及品質堪憂，若為單身女性，更是危險。
3. 嫌惡設施
嫌惡設施可分為實際上會對人體健康造成危害的，以及心理上有所顧忌的，例如太靠近高壓電塔，長期下來可能會有害生理，至於福地及鄰近宮廟，則偏向心理因素，另外，鄰近宮廟的缺點還包括噪音問題及空氣汙染，逢年過節或是遇到神明誕辰，總不免要燒紙錢及舉辦祭典。
4. 棟距太近缺乏隱私
在一些老舊的社區內，公寓之間的棟距太近，以致於「一家燒菜萬家香」或是一眼就能看到對面人家的狀況，缺乏隱私。
5. 巷弄太小
巷弄過窄關係到居住安全，倘若發生火警或意外，消防車及救護車進出不易，耽誤救災進度。除此之外，有些社區並不是巷弄太小，而是違規停車的情況嚴重，造成車輛難過，甚至連住戶進出都成問題，須格外留意。
