好房網News記者馮牧群╱台北報導
豪宅投資客壓力破表！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，賣方還在緬懷過去燦爛的日子，但豪宅已經窮途末路，例如台北市中山區某建案最近完工交屋，餘戶竟然仍用3年前預售時價格在賣，可見山寨豪宅持有者急於拋貨，就怕越放越難脫手，且持有成本逐年提高，有如「溫水煮青蛙」一般，他擔心市場若被政策玩死，要救活就難了。
豪宅的投資者在政策強力抑制下，將面對更大的脫手壓力。（好房網News記者陳韋帆攝）
顏炳立指出，過去蛋白區都在賣蛋黃區的價格，蛋殼區都在賣蛋白區的價格，現在全被打回原形。總價破億的不動產已在市場退潮，有太多100多坪、地段和環境差強人意的產品，當初買價每坪上百萬，現在要面對沒有寬限期，每月連本帶利要繳約45到50萬的壓力，就算只有投資一戶，月收入也要70到80萬才有辦法支撐，若同時投資3、4戶，等於每月得繳300萬，已非一般中小型投資者可負擔。
「仲介業已經哀鴻遍野」，顏炳立坦言，低階買盤雖存在，但無追價動力，唯有讓市場對房價上漲的期待落空，買方才不會等，價格高也好、低也罷，總是要買賣雙方價格認知拉近，才有成交量，政府才有稅收；他認為2015年房市仍會價跌量大縮，當剛性需求買方慢慢變多，尋求解套的賣壓也會增加，市場性不好、質感不佳的物件，仍然很難找到買方，惟有忍痛降價，才能成交換現金。
對於剛上任的台北市府團隊，顏炳立則表示，副市長林欽榮以往在南部就有美化城市的成功經驗，相信在都市更新執行效率上會更勝前任市府團隊，另外包括雙子星開發案、中信金總部新舞台案也都有望順利解決。
