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房價反轉向下，由「點」漸漸形成「線」的鬆動，由於房價下修趨勢已確立，連一向被稱為多頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立都認為，未來每年房價可能以5-7%的幅度持續修正，趨勢相當明顯。顏炳立說，奢侈稅是房市殺手，若房地合一稅真的上路則是房市墳場，房市將立刻被「掐死」。另外，包含房地持有稅的加重，未來屋主的持有成本也將大增。因此，房市達人建議，多屋族宜汰弱留強，避免資產下跌損失。
顏炳立：房市已是枯枝殘葉
【2015-01-07聯合報】2014年房市交易量低迷，一向被稱為多頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立說，房市已是枯枝殘葉，「政策不改，市場無量」。根據統計，去年全台商用不動產交易金額906億元，雖比2013年小幅成長2.6%，但連續2年未達千億元，買氣萎靡，土地交易金額則為1585億元，創3年來新低紀錄。顏炳立表示，2014年整體房市雖有低接買盤，但缺乏大型交易和追價買盤。
他說，房市已反轉向下，市場像枯枝殘葉般，房價已出現「點」的鬆動，山寨版豪宅價格下滑，跌價的「線」也漸漸形成，但目前市場仍未出現「全面性」下跌，尚無恐慌性賣壓，1年重跌2、3成機會不大，但未來可能以每年5%至7%的幅度持續下修，趨勢相當明顯。顏炳立說，奢侈稅是房市殺手，房地合一稅則是房市墳場，若通過，房市將立刻被「掐死」。
2014六都店面 交易總額年減35％
【2015-01-13工商時報】住宅市場悶，連一向為投資客喜愛的店面，交易也大不如前，永慶房產集團依實價登錄資料推估，2014年六都店面交易總金額約642億、年減35％，北市、台中、台南皆大減逾4成。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年店面市場走向3,000～5,000萬規模產品，連帶使總成交金額下修。
房屋稅上百萬 重稅時代來臨
【2015-01-03工商時報】不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例。會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調高路段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
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《達人評析》 ●房市低迷，使得房價反轉向下，目前已是「點」的鬆動，「線」的鬆動也逐漸成形，由於房價下修趨勢已確立，未來每年房價可能以5-7%的幅度持續修正，越晚賣資產減損機會將越大。 ●房市交易冷清，連店面產品交易金額也大減，2014年六都店面交易金額年減高達35%，對於寄望陸客效應賺觀光財的店面投資客將是一大警訊，建議店面持有者，應即早調整資產，避免未來量縮價跌，求售無門。 ●台北市房屋標準單價大調整，2014年7月1日後領使用執照的，房屋標準單價將大增至少1.6倍，若還符合豪宅認定標準，房屋稅將激增數倍，甚至可達百萬以上，對於持有者將是一大負擔，也將再度壓抑目前低迷的買氣，房市曙光遙遙無期。 房市買氣低迷，目前價格修正已由「點」擴及到「線」，未來恐面臨每年5-7%的跌幅；另外，目前交易量不斷萎縮，連具有陸客商機的店面產品交易同樣大減，房市全面走空已確立，由於現階段政府打房不鬆手，包含加重版的房屋稅，北市已上路，未來屋主持有成本將大增，房市已沒有樂觀理由，建議屋主及早脫手，才可以避免資產下跌的損失。 |
