好房Housefun::News

文／胡偉良

 

近期市場看來相當吊詭，房市交易不振，但房價依然居高不下，甚至還似乎微幅上漲，這是怎麼一回事呢？明年年初就要大選，選後又將如何？

 

首先，我要簡單的告訴大家幾個基本事實，

 

 

1, 炒房的時代過去了，各種禁炒房措施下，炒房致富愈來愈難了。

 

2, 不要期待房價會有感下跌，往後興建成本仍然有上漲可能；反之，下降的可能極少，試著想想，碳稅即將開徵，營建原物料只會繼續上漲；人工短缺很難改善；營造施工管制愈愈嚴造成施工成本愈來愈高（台北市尤甚），這些都是房價下跌的制約因素，所以，縱然受到外界經濟環境響，預售屋房價至多也只能暫時性的止漲而已，很難下跌。

 

3,如果你是核心城市的剛需，越早上車越好，核心城市核心地段的房子，現在已經是谷底，你現在買房，就是抄底，起碼在未來幾年內，你現在入手的價格，就是底部。

 

4,如果你買的是成屋，只要你能夠搞定頭期款，並確保在往後的三年支付房貸沒問題，那麼就不要太過於擔心日後繳交房貸的壓力。因為從中長期來看，你未來的收入會愈來愈多。

 

尤其是你若能自己解決頭期款，那麼每月的房貸還款一般都是還得起！貨幣貶值+薪資增長，才是你最大的人生加速器，三年後，你再回過來看現在的情況，你會發現，你來說，買房可能只小菜一碟，你能輕鬆應付！

 

5,越好的地段，總價位及相對價位愈切合當地區段的市場需求時，吸引的人會越多，反之，郊區的大房子、別墅，買這樣的房子，要考慮清楚，除非打算一輩子安居於此，否則很容易買了就套穻。

 

6,一定要把投資和自住分開，過去流行在一二線城市賺錢，到三四線城市消費，這句話如今要反過來看了，網際網路時代，現在流行在三四線城市創業，再到一二線城市投資房產，記住，站在大部分人的對立面，你才會是人生贏家！

 

畢竟在網際網路行業，比如說做電商的，搞自媒體的，在哪直播，在哪賣貨都可以，反而三四線城市租金更低，人力成本更便宜，所以利潤更高，用賺來的錢，再去核心城市投資房產，你就完成了雙向收割！

 

7,一定要相信市場的力量，有人氣的地方，才有市場，才有財富的聚集效應，房子才有價值，未來只有10%的城市有增值效益，90%的城市會沒落。

 

投資要投人多的地方，創業要在線上佈局全國和全球市場，這才是正確的思路。

 

8,不要碰一般的社區型商鋪，這時代做生意，都以網際網路為主，線下只是用來體驗和展示的，這個趨勢是不可逆的，所以商鋪會越來越萎縮！

 

9,買房就是買一座城市股票，如果你相信這座城市，就請堅定的持有，不要有個風吹草動就受不了，房產一般是7-10年才是一個週期，你如果不能涯久，說明你不適合做投資，更不適合創業。

 

10,買房就是少數人看見了機會，大多數人沒有看見，這個時候就是紅利期。當絕大多數人都不看好房產，不買房、想辦法拋售的時候，這時就是你抄底的最好時機！

 

要相信真正的專家，不要道聽途說，尤其那些江湖術士、蹭流量的。