文—孫施茹 攝影—羅挺倬 地圖繪製—威力設計
近寧夏夜市、中山捷運站 指標型電梯大樓1,800萬起
此區範圍包含民生西路以南、市民大道以北、承德路以西、延平北路以東，商圈內生活機能便利，有寧夏夜市和圓環周邊小吃，重慶北路上有家樂福可供採買，學區為日新國小、蓬萊國小。區域內住宅產品多為透天，成交總價在3,000~5,000萬；電梯大樓多分布在寧夏路與圓環周邊。
商圈內中古電梯大樓屋齡以15~30年居多，每坪行情在35~40萬；5~10年電梯大樓，位於重慶北路的「寶鑽」每坪行情45~48萬、寧夏路的「狀元及第」每坪行情43~46萬，又以位於南京西路上的行情最好，且愈靠近捷運站價格愈高，指名度也高，如「茂楷」因近圓環，步行至中山捷運站約5~7分鐘，每坪行情有46~50萬。
屋齡5年以內大樓成交行情在50~70萬，「富利百代」由於位於日新國小旁，每坪有65~70萬行情，「南京雙子星」屋齡僅1年，每坪50~55萬。位於太原路上的「文化京都」，屬於正規3~4房格局，頗受換屋族青睞，成交單價在55~58萬間；旁邊的「京都良品」挑高4米5，成交價在50~52萬。
當地房仲業者表示，寧夏夜市約在下午4點後攤販才會聚集，白天太原路與民生西路交叉口有雙連市場，住家多為地坪30~50坪透天，總價在3,000~6,000萬，但因地主惜售，稀有釋出。商圈內中古公寓則分布在巷弄內，每坪行情35~40萬，3房公寓總價約1,100~1,300萬。
迪化街商圈懷舊味濃 3房公寓900萬可進駐
此商圈範圍包含延平北路二段以西，至環河北路一段的區塊為主，由於開發較早，是台灣早期的交易市場，住宅產品多以中古公寓、透天為主；中古大樓、新成屋量少，中古公寓每坪30~35萬，坪數多在30坪上下，3房公寓總價約900~1,000萬可購得。
延平北路、迪化街巷弄內多公寓產品，鄰近迪化街商圈，有傳統市場可供採買，周邊小吃店不少，生活機能成熟，但環境較為雜亂。民樂街、甘州街、 涼州街等巷弄內亦有不少公寓，且行情更低，每坪25~28萬，總價約800萬左右就可購得，首購族不妨考慮。透天產品則以鄰近延平北路與迪化街的行情最高，因容易出租作店面使用，或未來可與建商談合建，條件較佳，每坪行情約150~180萬，但大多是地主持有，釋出量極少。弄內的透天因有巷道過窄、合建不易等缺點，每坪行情約80~100萬，總價約3,000~3,500萬。
新成屋、中古大樓多集中在延平北路二段沿線，中古電梯大樓屋齡多在28~38年之間，每坪成交約在30~35萬，3房電梯總價約在900~1,200萬；由於大樓戶數不多，且大多為在地自住客居多，釋出量少。
新成屋部份，延平北路上最新預售案─常殷建設的「君天下」，目前每坪開價70~80萬，成交落在55~65萬；鄰近的「鼎峰」、
「大稻‧上埕」、「觀天下」去年剛交屋，詢問度最高，「鼎峰」低樓層每坪行情50~52萬，高樓層每坪行情54萬，「大稻‧上埕」每坪成交約在53~54萬，「觀天下」價格最高，因戶數少、釋出量少，每坪成交在48~60萬。屋齡8~12年之間的「三豐大道之城」、「帝國花園廣場大廈」、「百富世家」等大樓，由於住戶穩定，上市量稀有，每坪行情約在48~50萬。
環河北路上亦有不少電梯產品，訴求河岸景觀，「親水硯」每坪成交在50~60萬間，但周邊生活機能較不成熟，採買不方便，購屋者不可 不注意 。
綠意人文品味生活
800萬購小豪宅做包租公
中山站捷運商圈在捷運出口即有新光三越百貨，又鄰近光點、當代藝術館，且位於捷運沿線規劃帶狀公園，有趣味的裝置藝術，兩側繚繞有著人文設計感的小店鋪，延伸至周邊巷弄發展出不少咖啡店、美髮SALON、辦公室，由於整體環境舒適宜人，周邊公寓行情搶手，每坪行情在40~45萬。
此商圈住商混合，鄰南京西路大馬路多為辦公大樓，巷弄內多中古公寓、透天，參雜少數7層樓雙併華夏。當地房仲業者表示，其中以南京東路23、25巷最受歡迎，因巷道整齊，沿線綠意街廓；公寓屋齡多超過30年，1樓改裝成店面居多，甚至2、3樓都有店面商家，日前曾創下公寓2、3樓每坪成交70~80萬。
透天坪數在20~30坪，商三地目每坪行情可達400~450萬，位於巷道內也有200萬行情，因少有上市，總價3,000萬的透天一有釋出，成交速度極快；又以總價4,000~6,000萬的透天量最多。而少量的7層樓雙併電梯，屋齡大多超過20年，每坪有45~50萬的行情，3房電梯總價約1,800~2,000萬。
區域內新成屋大樓屋齡多在5年以內，以小坪數豪宅居多，從10餘坪至30多坪，「中山潤泰京鑽」、「六本木」、「the one」挑高3米6，每坪行情有55萬，總價從800萬~1500萬，貸款成數約在7成。「富利百代」為大坪數規劃，釋出量稀有，每坪行情65萬。距離不遠的「京站」，5樓~18樓為捷運共構宅，1~3房規劃，大小坪數皆有，訴求有專業物業管理，可出租投資，由於其土地是跟政府租賃，每年需支付土地租賃稅，行情較低，每坪約40~45萬。
生活機能成熟 1,200萬可購得中古大樓
雙連捷運站周邊生活機能成熟，有傳統市場、大賣場、馬偕醫院、小吃餐廳聚集，區域內更有成淵高中、靜修女中、雙連國小、太平國小等方便就學。此商圈以公寓、透天產品居多，且愈近捷運價格愈高。承德路二段以東的公寓產品，每坪行情在40~45萬。承德路二段以西至重慶北路二段的公寓，因距離捷運站較遠，每坪行情在32~40萬，3房總價約900~1,200萬，但重慶北路與民權西路交叉口未來預計是捷運新莊線大橋國小站，目前行情低，首購族不妨考慮。
鄰近承德路二段的透天產品，坪數大都在20~28坪之間，大多屬商三地目，每坪行情在180~220萬；巷道內透天多為住四地目，但有巷道過於狹小、合建不易等問題，行情不一，一般每坪90~120萬上下，總價約在3,000~4,500萬間。
中古電梯大樓屋齡大多超過25年，多集中在重慶北路二段沿線，每坪行情在35萬，但由於屋齡老舊沒有車位，
3房電梯總價約1,200~1,500萬。屋齡10年以內大樓，行情每坪約45~55萬，3房華廈加車位，總價約2,000~3,000萬，重慶北路上的「三豐國品」每坪約45~50萬，「豐華大稻程」鄰近寧夏夜市，但是機械車位，每坪行情約50~55萬。
外來客來此商圈尋屋，多喜好近捷運站，因此大多選擇承德路二段以西的區塊住宅產品，位於承德路二段的「千代田」是大同區第一豪宅，目前每坪行情在75~80萬。相對鄰近民生西路的大樓多為住辦混合、戶數多且出入複雜，且位於大馬路，易受周邊醫院救護車鳴笛聲干擾，較不受青睞，行情也較低，每坪成交在35萬上下。鄰近的「上野花園」由於單純住宅，每年釋出量不多，每坪有45~50萬行情。位於赤峰街的「峰閣」，屬於小套房型產品，鄰近雙連捷運站，但因赤峰街舊名打鐵街，巷道中有不少修車廠，拉低行情，每坪約45萬上下。
文教氣息濃厚 中古美寓750萬起
此商圈是大同區內文教氣息最濃厚的區域，除了孔廟、林安泰古厝、大龍峒保安宮等廟宇古蹟外，學校也多，大龍國小、延平國小、大橋國小、蘭州國中、民權國中、明倫高中、承慶高中、稻江商職、大同大學……等，就學相當方便。採買有蘭州市場、大龍市場、重慶北路三段早市，以及大龍夜市與延平夜市，小吃餐廳選擇多，生活機能成熟。
區域內公寓多聚集在酒泉街，通常愈靠近捷運價格愈高，以重慶北路以東至圓山捷運站，每坪行情約35萬，3房公寓總價約900~1,100萬；重慶北路以西到環河北路每坪行情約25~30萬，總價約750~900萬，因此吸引不少首購族前往尋屋。此外，捷運新莊線大橋國小站周邊，也以中古公寓、大樓居多，公寓每坪行情有30~35萬，大樓每坪約33~38萬，因即將通車，近來增加不少尋屋族。
電梯大樓多集中於民族西路、重慶北路三段上，其中位於民族西路的「大華理想家」指名度最高，因有離捷運不遠、低公設等優點，屋齡15年，每坪行情約45萬；國宅產品「中興新城」，每坪則有35~40萬行情，但住戶穩定，每年釋出量不多。5年以內大樓「亞美首富」、「三豐國璽」等，因戶數不多且住戶穩定，已有3年未見上市量，房仲預估每坪行情有58~60萬。民族西路225巷則在東煒建設的刻意打造下，集中了皇族、望族、望族貳部曲、龍城等指標大樓，目前每坪行情也有45~50萬。而屋齡1年以內大樓，如「樂水庄」、「國庭一品」，每坪行情約55~60萬，「大同世界」每坪約50~55萬，由於剛交屋尚有上市量；「克里翁」、「皇翔玉璽」則是區域內最高，每坪成交在65~70萬。
