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美語補教王鄧麗珊 收集豪宅當貴婦

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#鄧麗珊 #勝女購屋 #以馬內利 #美語補習 #預售

文─臧孟璽 攝影─羅挺倬

鄧麗珊是著名的美國式教學—以馬內利語文短期補習班的創辦人,教學方式與品質甫申請獲得美國學校的認證,她之所以創辦這所文教機構,完全是為了給自己的第3個兒子美國式的教育。而她除了是一位成功的創業家之外,投資房地產的傲人成績也令人羨慕。

鄧麗珊前兩個兒子都在美國學校就讀,一學期的學費加起來接近50萬元,是筆不小的開銷;後來家中經濟情況轉變、無力讓第3個兒子受相同的教育,她不甘心就這樣被現實打敗,於是決定自己創業開美語補習班,仿效美國學校的教學模式。一路跌跌撞撞,甚至被倒會3,000多萬元,而且光是花在補習班房租上的成本,就高達1,000多萬元。她懊悔的說,如果早一點懂得投資店面,或許她的人生會過得更順遂一些。

繳了10年房租,才開始買屋

但也因為繳了不少房租,促成她投資房地產的契機。她的第一間房子,是20年前向當時的房東購得的。由於房東要移民,反問租屋10年的鄧麗珊要不要買下來,她當時對房地產沒什麼概念,也不知道自己是否買得起,反而是前房東幫她盤算了之後,力促她購屋。當年鄧麗珊用300萬元自備款,買下總價800多萬元,位於師大路45坪的房子。這間師大路的房子她至今還留著。而後,鄧麗珊陸陸續續買進不少房子,房地產也成為她累積財富的最愛,其中,包括了幾棟目前堪稱頂級的豪宅。

 

鄧麗珊回顧自己的購屋經驗,有幾點秘訣可以分享。

第一,年輕人購屋應該多親近長輩,學習買屋換屋經驗。她說,當年要不是房東推著她買屋,她就無法存下自己的第一棟資產。而許多買過房屋的人,過來人的經驗都很寶貴,可以多接觸、多打聽,對自己幫助很大。

第二,投資房地產可以發揮零存整付的功能,並在需要周轉時變現。她認為房子是可以變現的,平日用「零存整付」的方式,繳貸款存房子,當需要用錢的時候,房子可以再向銀行抵押借錢出來周轉,這是她做生意和投資許多房地產,很重要的資金來源。

第三,不要認為存夠了錢才能夠換屋;跟著政府投資推動的地區走。鄧麗珊特別強調,不一定要存夠了錢才能夠換屋,當你想買房子,自然就有辦法找出錢來;其次,地段的選擇很重要,人氣是很重要的購屋指標,舉凡捷運、聚集上班族的商圈等等,有較多出租及出售的商機,如果再加上是政府投資推動的地區,更值得跟著投資。她說,自己曾經錯失板新特區的投資機會,當時市價每坪才3字頭,但因為她「看不懂」,所以沒有跟到。她深有所感地說,「看不懂的時候就是最佳的投資機會,但前提是身旁要有瞭解那個地區的朋友當軍師!」

第四,常常去看房子,才能對市況及價格有所掌握,看準地段潛力耐心等候。鄧麗珊最近在林口以每坪3字頭買到家樂福旁邊的店面,就是因為掌握的資訊充足,才能有機會以這樣的價格入手。事實上,她在東湖港華街還買了一排店面,被稱為「買了一排牙齒」,她以每坪5字頭入手,目前耐心等待未來成長空間。

第五,看中意的房子不要輕易放棄;跟有錢人做朋友,機會也更多。鄧麗珊有一次因為經過牯嶺街,看到元大欽品的接待中心,就順道進去了解,後來雖然看中一戶但議價不成,本來打算放棄。沒想到過幾個月後,接到案場電話,每坪加了1萬元,如願成為住戶。

另外,談起購買一品苑的經驗也是意外。她說一品苑沒有預約是不能看屋的,她經過好幾次,有一回終於看到工地大門打開一點點,就立刻鑽進去問,用同樣是元大欽品住戶的身份看屋。然而一品苑早就被內定賣光,最後,是她一位朋友,原先一口氣訂了好幾間,卻因為所篤信的神佛指示當年不能買房子,才有釋出的機會,鄧麗珊因此買到一間。她有感而發地說,有時買房子要靠朋友介紹,包括很多賣房子的仲介人員,會有相關消息,而有錢人之間大家一起買、做鄰居也很好。

第六,買全世界都知名的地段,房價不用怕下跌。目前有些人對房地產成長性有所疑慮,但鄧麗珊的觀點是,台灣與大陸的關係愈來愈好,對經濟發展有幫助,況且土地成本及建材成本都在上漲,她不認為房地產的前景會差到哪裡去。

鄧麗珊去過大陸才4次,卻擁有一間位於陸家嘴黃浦江畔的江景豪宅,360平方米,總價人民幣1,170萬元,約合每坪台幣40萬元。目前以每坪約人民幣5萬元出租。她認為該棟房子有非常棒的自然景觀,而且黃浦江的美景全世界都知道,像這樣的房子就非常值得投資。

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