政治大學地政系特聘教授 張金鶚
隨全台房價持續上漲，高雄市可望出現補漲效應，預估高雄市中心人口趨於飽和與房價陸續上漲的同時，只要抓緊縣市合併契機，可望爆發更強的上漲力道。
隨著E C FA （E c o n omi c C o o p e r a t i o nFramework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）元旦生效，台灣不停炒作兩岸合作題材，加上美國聯準會（Fed）已祭出二度量化寬鬆政策導致美元大貶，未來甚至可能會出現第三次的量化寬鬆策略，也就是QE3（QuantitativeEasing3），持續的印鈔票效應，大規模的資金潮提前流向亞洲市場卡位。
亞洲股市、房市大走資金行情，全台房價也受民眾預期心理影響，提前反映未來價格，不斷創歷史新高，2010年台北市的平均房價所得比攀高到11.1倍，等於得不吃不喝11年，才買得起房子，高房價早已超過民眾負擔，泡沫愈吹愈大，若一味追逐房價，資金退潮後就得擔心泡沫化的風險。
在全台三大都會中，高雄市房價最低，相較於台北市的高房價與泡沫化危機，高雄市擁有全台唯一的陸、海、空優勢，市內捷運、高鐵、高雄港與小港國際機場設施完善，交通機能優越，再加上高雄的房價長期處於相對低點，泡沫化風險不高。
（→美麗島捷運站堪稱高雄捷運最有特色的雙捷運大站）
隨全台房價持續上漲，高雄市可望出現補漲效應，尤其是以往的高雄縣市交界處舊區，預估高雄市中心人口趨於飽和與房價陸續上漲的同時，只要抓緊縣市合併契機，可望爆發更強的上漲力道。
不過高雄經濟發展長期以傳統產業和重工業為主，近年來工廠大量外移到中國後，正面臨轉型問題，就業機會不足正是房市最大的隱憂。
高雄市房價雖然開始上漲，但若無就業機會，也無法支撐買氣，若一昧聽信ECFA效應及兩岸經貿合作熱絡題材，或篤定港資、陸資將陸續來高雄炒熱房市等市場消息，進場前沒先停看聽，只是一昧盲目追高房價，一旦房市投資過熱、各項利多出盡後，就不知道「誰會是最後一隻白老鼠呢？」。
