編輯中心／綜合報導
根據主計處數據顯示，去年台灣全年經濟成長率預估值為9.98%，今年經濟成長率約4.51%，儘管升揚力道趨緩，但正值國際熱錢湧入亞洲推升亞幣升值潮，台幣升值壓力大，加上ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）今年元旦生效，預計第2季將開放陸客自由行等利多消息，台灣經濟有感復甦，房市無論資金面、政策面或基本面，題材豐富，行情確實值得期待。
據觀光局統計，去年來台旅客556.7萬人次，年增26.7%，其中來台陸客163萬人次，佔29.28%，佔來台觀光旅客的最大宗，福懋建設總經理涂耀斌分析，在台灣內需市場逐漸恢復、旅客人次逐年增加的激勵下，商用不動產已成熱門投資產品。
不只台北市的店面與商辦市場火熱，這把火逐步往南延燒，為了追求更高的投資報酬率，開始出現「北客南移」現象，其中高雄因長期為在地格局，商辦市場有限，以店面產品較受青睞。
高雄縣建築公會理事長劉文城認為，房價飆漲得又快又高，卻拉低投資報酬率，相較之下高雄房價低，租金投資報酬率可拉高，反而是適合投資的區域，加上正在央行「打房」的風頭上，不少炒房團資金先轉往住宅以外的商用產品，而一般散戶則有轉戰大台北以外縣市的現象。
高雄市調協會理事長鄭景鴻表示，六合夜市、新堀江商圈、瑞豐夜市、三多商圈等外國旅客來台的必遊景點，就有不少台北投資客南下投資店面產品，一樣能租金、房價兩頭賺。
去年高雄市政府觀光局委託實踐大學調查，大陸觀光客對高雄市觀光旅遊滿意度，發現大陸觀光客到高雄市主要的目的以觀光休閒最多，高達94%，其中六合夜市因有不少老牌小吃，加上知名度高，成為陸客在高雄最愛去的觀光景點。
以往高雄市總價超過3千萬元的店面產品，多是北客南下購屋，但近期不少口袋深的在地客也偏愛投資高雄市熱門商圈店面，購買比例逐漸攀升。鄭景鴻分析，買方看好房市基本面回溫，加上陸客效益帶動零售市場熱，即便店面租金報酬率不像以往動輒4%起跳，買方仍積極卡位精華區店面。
六合夜市商圈，陸客觀光錢潮強強滾
夜市是台灣特有庶民文化，亦是陸客自由行必訪景點，已成兵家必爭之地。交通部觀光局去年舉辦的十大特色夜市網路票選，高雄市六合夜市勇奪網友認同最具人氣、最環保、最友善、最有魅力且最好逛5項冠軍，堪稱全台夜市之首。
人氣爆夯的六合夜市歷史悠久，堪稱高市不夜城，攤販主要集中在中山一路至自立二路的六合二路沿線，目前六合夜市每日造訪人數出現陸客比在地人還要多的現象，人潮有6~7成是大陸客。
本土買盤則是看好陸客自由行的觀光潮，購入中古大樓改裝成商旅酒店，或是與飯店業者合作，朝熱門景點或城市拓點。如位於六合二路30號的六合大飯店，去年原本有意出售，但屋主對價格並不滿意，看好未來陸客商機，業者更決定加碼整修，希望就近吸引陸客入住。
此外，中北部的投資客不斷南下，找尋高雄的中古飯店，甚至買荒置的舊大樓改裝成飯店，如位於八德路、中山路口的透天角間店面，外傳以破億的價格成交；一間位於中山路的飯店，也以一億多的行情帶租約轉手，成交金額不斷放大，近期雖有奢侈稅打房效應，不過普遍認為以收益為主的商用不動產買氣並未受到影響。
業者評估，未來六合夜市商圈飯店進駐率提高後，將帶來更多觀光人潮，1年後六合夜市的店面租金可望漲1~2成，也可帶動週邊房價上揚。
新堀江商圈，南版西門町金店面搶手
「地段」是挑選不動產的不二法則，挑選店面產品也要遵循此規則，兼具交通、百貨優勢才能匯集人潮、創造店面效益。去年因政府打房抑制大台北投資風氣，部分游資湧入高雄，新堀江商圈便成為炒店面的據點。
新堀江商圈有南部版西門町之稱，商圈內服飾店、潮店、主題餐廳、咖啡館林立，專賣年輕人流行玩意，核心區域為五福二路、新田路、文橫二路等路段，因人潮與消費力可觀，店家陸續移入。
目前商圈已經擴張至玉竹街，形成玉竹商圈，與新堀江商圈串連，再加上鄰近大立精品、大立百貨、大統百貨五福店、漢神百貨等，周邊商業行為發達，可賺取穩定租金收益的店面，最為搶手，甚至還吸引不少台北投資客南下獵店。
而商圈以屋齡20~30年的透天店面最多，屋齡雖已20~30年，每地坪開價仍有150~300萬元行情，部份分布在新堀江商場周邊徒步區的透天店面，因人潮最多、店面效益佳，每地坪高達250~300萬元；巷弄間屋齡20~30年公寓，1樓可開店做生意，每建坪均價約100萬元，但屋主多惜售收租金，物件釋出少。
已漲的不只是房價，投資人對於周邊店面承租意願高，不但待租期大幅縮短，甚至出現店面還沒空出，就已有租客預約「一店難求」的現象，一年來店面租金也從每個月8∼12萬元漲至每月10~15萬元，「租金收益佳，房東寧租人也不賣人。」
根據商仲業者統計，部分熱門路段甚至店面滿租、供不應求，店面空置率下降至3%內，達近年新低，長期來看，房價還有上漲1~2成的空間。
瑞豐夜市，陸客自由行後市看漲
瑞豐夜市位於高雄市鼓山區裕誠路、東門路口，是高雄市規模最大的夜市，逛街人潮多、流動率高，最著名的就是特色小吃、服飾等，博愛二路有漢神巨蛋購物中心及捷運紅線巨蛋站，捷運通車後周邊人潮大幅成長2~3成。
瑞豐夜市目前周邊店面以10年內大樓的1+2樓店面、透天店住、透天店面為主，大樓店面每建坪40~50萬元，月租金10~15萬元，地坪25坪透天店住總價1500~2000萬元，透天店面總價2000~5000萬元，月租金10~20萬元，投資報酬率3~4%。
三多商圈，穩坐高雄市「地王」寶座
三多商圈是高雄老牌商圈，也是高雄唯一擁有三大百貨的商圈。根據高雄市政府地政局統計，三多三路的土地公告現值連續7年蟬聯、穩坐高雄市「地王」寶座，每坪地價高達100萬元，商業價值高，是抗跌性及保值性強的商圈之一。
近年即使城市發展有往北移動的趨勢，三多商圈仍能凝聚一定的消費實力，周邊有許多服飾店、雜貨鋪等，深得年輕族群的青睞，加上生活機能完整，集合老高雄人與其他地區的外來消費客群，購買實力堅強。
此外，三多商圈鄰近高雄國際機場，陸客人潮可期，店面行情也水漲船高，三多商圈以三多路及中山路口的捷運三多商圈站劃分，捷運站以東有新光三越高雄店、SOGO百貨公司，以西的三多四路上則有大遠百購物中心，並以三多三路百貨區人潮最多，但因大遠百購物中心直接規劃捷運站出口，捷運開通以來，人潮持續成長中。
另外，仁智街至文衡路間的三多四路店面效益最高，也最為惜售，透天店面平均屋齡30~40年，面寬5~8米左右，但鮮有物件釋出，總價3000~8000萬元，每地坪200∼300萬元，每戶月租金可達15∼30萬元；周圍巷弄內約30年公寓的1樓店面，每建坪40∼50萬元，月店金4∼10萬元，投資報酬率3∼4%。
業者認為，這裡開發早，鮮有土地可以興建新案，市場供給量有限，自然是物以稀為貴，尤其是這裡的店面難求，「只要有屋主要賣，幾乎沒幾天就能迅速成交。」
未來隨瑞豐夜市逐漸打出全國知名度，逛街人潮愈來愈多、連帶租金也稍漲，投資報酬率上看5%，已陸續出現投資客關切。
