訂閱作者的最新文章 圈圈先生
圈圈先生 「好房News」的超級專家,具有27年媒體經驗,熟悉房地產生態與國際金融議題之外,對3C科技、影視動態、居家裝潢...等領域亦多有涉獵,外型成熟穩重,人稱「好房新聞部的史恩康納萊」!
人氣 960 評論數

新北市精挑黃金屋 四大心法快快悟道

相關關鍵字

#台中縣 #台南縣 #高雄縣 #置產秘訣 #預售

文/載孟璽

受高房價及央行對台北市全區實施信用管制影響,台北市房地產景氣近來開始出現降溫趨勢。不過緊鄰的新北市則受惠於升格改制為直轄市,擁有中央統籌分配款增加的利多,再加上北市房價高漲,在與台北市的比價效應之下,房市潛力逆勢看漲,相對保值性也跟著水漲船高。


雖然8月下旬,為了2011年新北市獲得的中央統籌分配款「僅」增加32億元,新北市市長候選人及媒體,槓上中央「出爾反爾」鬧得沸沸揚揚,再加上央行打房政策持續發酵,讓新北市的發展前景蒙上些陰霾。然而,新北市已經啟動的諸多公共建設,卻不會因此停下腳步,這讓房地產業者仍敢於逆勢操作,繼續衝高房價。以筆者在7月底一個周末至三峽看屋為例,某建案銷售人員悄聲作勢表示,「要買的話請把握這兩天,因為下個星期開始,每坪要調漲5000元。」

姑不論業者漲價是否有理,由年底同時升格的「五都」網路點閱率看屋指數觀察(詳附表),台北市及新北市仍然高居五都之首,並列第一,仍是全台最熱門的區域,其次為高雄市、台中市和桃園縣,顯見有意在台北縣市買房的人,仍是其他縣市的好幾倍,房市熱度難以消退。

然而,如何在「升格」這塊大餅中,找出真正的牛肉,順利搭上這波「新北市」的順風車,就得先瞭解升格題材對北縣房地產真正的著力點,然後再一一選定「升格概念區(標的區)」。即使統籌分配款的用途尚未真正端上桌,但是我們搶先告訴您在新北市購屋的四大挑選心法。

逐交通

新北市最受人矚目的交通建設,就屬捷運以及多條快速道路。捷運萬大中和樹林線、淡水延伸線,都是規劃中新的捷運路網。由新北市候選人的政見「一環、五都、四創新」,也可以嗅出交通的重要性。「五都」指的是未來新北環狀捷運線與現有放射狀捷運線交會之處就會發展出新的都心,包括「新店」、「雙和」、「板橋」、「三蘆」與「新五(即新莊、五股)」,未來會出現五大新都心。


「一環」指的是交通建設與產業發展是一體兩面,更要和都市發展整體配套。因此「新北市環狀捷運線」將是使大台北都會區由目前的「單一核心、單一引擎」進化成為「多核心、多引擎」發展模式,而所有重大建設也將隨之優先推動,「逐捷運、快速道路而居」的房市效應也會加速蔓延。

卡就業

就業機會吸引而來的人口,是一個地區發展的基礎;很幸運地,新北市不但有產業的進駐,也有公部門遷移辦公地點帶來的商機。光是新板特區縣府大樓,以及位於新莊副都心的「中央合署第二辦公室」,估計至少增加1.5萬名的公職人口。有人就有住的需求,無論是自住或投資,無論是住宅或店面,對房地產市場而言都是實質的利多。

企業加碼投資新北市,磁吸效應發酵。隨著新北市升格議題發酵,連帶吸引民間企業加碼投資新北市,以新店的裕隆城開發案、板橋的新板特區「SUPER HOPSCA」計畫、新莊副都心及頭前重劃區,以及捷運亞東醫院站附近的遠東集團開發案等為代表,每一個都是火種,為當地帶來潛在就業機會與活力。


學孟母

觀察藍綠兩方候選人開出的競選支票,對於下一代的教育都有所著墨。例如,國小每班教師比要從1.5人提高到1.7人;國小課後輔導時間多延長一個小時;0到2歲的保母照顧補助費用也可以比現在多出3000元,幼兒園班級數將擴大等等,新福利設定標準都以北市為主,但房價卻只有一橋之隔的台北市的一半而已。

新北市傳統的優質文教區如永和、新店等,以及一些新興重劃區內設立的雙語學校、完全中小學等,都是值得優先考慮的地段。

找樂活

有山水條件的地段,本來在房市就佔據了「物以稀為貴」的有利位置,而隨著人們對生活品質的要求愈來愈高,政府對於運動、休閒、文化及創意等方面的投資將與日俱增,河濱公園如雨後春筍般林立,只要由台北市的大稻埕碼頭搭船到關渡,就能很清楚地看見兩岸河濱地帶的差異,右手邊的台北市河岸,幾乎都是水泥隄防,而左手邊的台北縣河岸,則幾乎都做了公園的休閒設施,哪一邊的居民比較容易「找樂活」,不言而喻。

到新北市購屋,對許多人而言,也許只是高房價壓力下,不得不做的選擇。但是,在台灣行政區大幅調整下,原先集萬千寵愛於一身的台北市,未來必須跟其它「四都」分享資源,而人口眾多、距離台北市又近的新北市,正因此快速拉近與台北市的距離。不管是房價還是生活,新北市就像一檔潛力股一樣,正在寫自己的高成長故事。

 

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產