年輕人超猛！30歲內房貸族「平均鑑估值10年增46.5％」
2024/08/19 11:06
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
同樣年齡30歲以下房貸族，10年前跟現在扛的房價有顯著差異。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，對比2015年第一季和今年第一季不同年齡層平均鑑估值變化，今年第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1160.7萬元，與10年前的792.4萬元相比，增加了368.3萬元，增幅高達46.5%、接近5成。
年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。中信房屋研展室副理莊思敏指出，一方面，房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高，低總價產品變得愈來愈搶手，市場需求穩定，交易活絡，其身價自然水漲船高，再加上原本此類產品的價格就相對較低，導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。
另一方面，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預售屋，不過，由於預售屋販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更勝一籌，這也進一步推高了鑑估總價的平均值。
對比近10年工業及服務業薪資數據，截至今年3月，全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為4萬6073元，相較2015年3月的3萬8530元，平均月薪僅僅提高了7543元，反觀現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬，顯然房價飆漲的速度，早已超出了普通受薪階級的承受範圍。
莊思敏指出，儘管政府近年為了維護居住正義、協助年輕人安心成家，推出了多項政策，包括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等，但薪水與房價之間落差懸殊，通貨膨脹又持續存在，如何才能從根源解決年輕族群的購屋困境，仍需政府和全體社會共同努力。