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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

萬華區是台北市較早開發的區塊，又分為北萬華與南萬華區域，兩區域是以艋舺大道為界，北為北萬華，就是一般人熟知的萬華車站、西門町、華西街一帶，主要為商業區，以南則為南萬華，包含南機場夜市、環南市場一帶，多為住宅區。

 

一名網友在PTT上表示，他前陣子在南萬華買了一間很多人看不起的老舊公寓物件，沒想到裝潢後出租，投報率「嚇到吃手手」，也因此認真研究當地環境，認為沒想像中的差，甚至是有點改觀。

 

 

原PO指出，南萬華交通機能便利，不論捷運藍綠紅黃線都有鄰近站點，未來還會有萬大線，公車和機車通勤都算方便；而生活機能，除了沒有百貨及電影院，其他需求基本上都能滿足，包含傳統市場、夜市、青年公園、等。因此，雖然南萬華的低總公寓比例高於台北市其他區域，但對於預算有限的自住族群而言，較容易負擔，且通勤成本低於新北市，會是自住族群的可選區域。

 

至於從投資角度分析，他也分享，自己尚未開放看房，已有多組潛在買家表達意願，最後一對年輕夫妻在看房後即當場簽約，並進行了租補、報稅和戶口遷移等程序，租金投報率超過4％。原PO認為，南萬華房價因板橋、中永和、三重的漲幅以及萬大線通車的影響，預期當地房價可能還會上升。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰曾指出，萬華區以南萬華較具發展潛力，雖不乏老舊社區，但居住氛圍寧靜，加上青年公園綠地空間、萬大路商圈機能，還有近年受矚目的捷運萬大線開通，房市發展空間不弱。

 

陳炳辰表示，相比北萬華的商業特性，與龍山寺附近紛亂的面貌，南萬華都顯宜居性，且即便北萬華地段不錯，但以老宅都更危老案、土地取得成本等價位來看，南萬華仍相對為低，加上新案開發潛力強，新屋價位也會推升後續區域行情，目前該地的中高價碼產品，因台北市門牌，以及純住風格下已吸引買氣，實價揭露的熱銷預售小宅就賣到8字頭，來勢可期。