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好房網News記者林和謙／台中報導　　

 

台中市新市政中心、也就是七期區域，是中台灣政治、經濟樞紐，在土地高取得成本下，建商紛紛以品牌高規格應戰，預售價在幾年前就站上6字頭，消費者接受度有限，導致去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，並積極布局其它區域，反而利潤高出許多。台中各重劃區這2年齊跳漲的熱況下，也讓七期熱度更攀升，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，使七期重返一線房市戰區。

 

台中房產業者指出，工資、原物料、運輸成本大漲，營建費用平均增加3至5成的影響下，包括海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域，新案單價都已攻上3字頭，而最精華的七期新市政中心在其它區域2～3倍漲幅的推擠效應下, 補漲態勢轉強，使建商推案信心大增；今年第四季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，合計總銷220億元，掀起區域十年未見的預售大戰。

 

 

 

 

觀察近期推案，有「園道之王」美譽的由鉅建設，成立36年來，始終堅持大面積綠意第一排的角地哲學，今年第四季推出新案「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，為目前七期新市政中心內唯一朝東南座向且享有雙綠帶的個案，是綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地。全案70、80、90坪標配型產品，開價68-76萬元採實價銷售策略，全棟總價都在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，開案不到一個月銷售就達5成。

 

而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」規劃51-70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖。另外聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3,500萬至4,000萬間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。

 

明年戰況也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售；預售部分，「寶璽惠文路新案」最快將在第一季登場，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷約在80億元，規劃100-130坪產品；而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案，規劃50-60坪的輕豪宅產品。預計市場上合計將有逾600億的驚人案量，讓七期房市熱度更跳升。