2026年房市有5大趨勢、3大支撐
2025/12/11 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年央行第七波選擇性信用管制以來，房市全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成，截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟、幅度達73％，預計買賣移轉棟數年減9.45萬棟、約27％，僅剩25.6萬棟，將創9年新低。
台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民指出，央行信用管制、第七波限貸及囤房稅2.0在抑制炒作上已有成效，惟全國買賣移轉棟數明顯下滑，房市進入寒冬，市場信心轉弱，尤其2025年第一季全國新增房貸核貸件數已降至3.56萬件，為7年新低。
貸款成數收緊使資金槓桿受限，加上囤房稅2.0與交屋潮壓力，出現解約增多、交易降溫等情況，對換屋族與中高價產品影響尤鉅。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄提到，雖然當前房市處於觀望與遞延，但產業不必過度憂心。
他提到，2026年房市有5大趨勢、3大支撐。其中，5大趨勢包括，1、經濟壓力驅動：因地價與營造成本居高不下，房價高漲，消費者面臨月還款能力的總價考量。第2、家庭結構變化：少子化情形與世代居住分離情形下，家戶人口數持續減少。
第3、社會型態改變：面對經濟壓力，以及因應社會風氣改變，晚婚、不婚族持續增加。
第4、租屋市場興起：今年包租代管業興起，帶動市場上閒置房屋得以活化，租屋市場供給增加。第5、銀髮族換屋潮：老屋問題多，維護修繕令人頭痛，面臨體能退化與追求生活便利性，引發換屋需求。
3大支撐包括，第1、家庭結構改變：家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需；第2、購屋主力族群持續登場：未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求。第3、都更換屋需求：全國住宅平均屋齡34年，僅約23.4％住宅符耐震設計，未來10年，平均每年有16.4萬棟住宅屋齡達到30年，準備進行都更。
中華民國不動產聯盟認為，今年經濟表現亮眼引起相關工商不動產需求助攻，展望2026年，自住剛性購屋買盤可望陸續結束觀望投入市場，明年台灣房市將重新啟動，開展新局。
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