房貸利率 年前維持低檔
2013/09/26 13:50
記者郭及天/台北報導
房地產業界認為,影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為,台灣央行利率政策今年應不會改變,但為防範不動產價格快速上漲措施,可能持續進行,未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時,央行可能跟進。
房地產業界認為,影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為,台灣央行利率政策今年應不會改變,但為防範不動產價格快速上漲措施,可能持續進行。(圖/好房資料中心)
台灣房貸利率從2000年的逾6%,一路走跌至2003年底2.5%以下,長達10年約1.6~2.3%的低利環境,造就了國內房市「黃金十年」的大多頭。一般認為,低利環境在經濟結構未大幅變化前,仍將持續,即使升息的可能性存在,國內資金充沛且苦無去處,只要房貸利率不要超過3%心理關卡,對自用型態為主房市影響有限。
除此之外,政府是否再加重稅賦以及用金融手段,來抑制房價,將是影響房市後市的關鍵。
目前購置住宅及房屋修繕貸款約5.8兆元,加計建築貸款約1.5兆元,約占國民生產毛額的52%;占存款比重約21.2%、占放款比重約33.2%。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示,目前貨幣供給充足,且無資金外逃現象,利率條件相對穩定。長期趨勢來看,房貸利率仍處低檔,雖利率3%是一般購屋人的心理關卡,但利率5%才可視為對購屋者產生真正壓力。
楊家彥指出,台灣近三年的資金都是淨流出,是最不怕QE退場的國家,QE有可能至年底都不會退場,但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。