打炒房下還有撐？新北「剛性買盤支撐區」價量變化曝！
2024/12/18 17:28
好房網News記者林和謙／新北報導
板橋區身為新北市政經中心，也是新北市政府所在地，商業、交通、生活等機能應有盡有，且是新北人口最多的行政區，也讓房市發展相當蓬勃！國泰建設分析，板橋市區推案受惠於都更危老整合逐步到位，供給面來到近4年來新高點，因為有人口密集、換屋、捷運沿線等題材支撐，房市銷售表現不錯。熟悉板橋房市發展的夢享家地產行銷胡詠甯表示，板橋擁有強勁的在地買盤支撐，所以持續吸引建商推案，江翠北重劃區更是這幾年主要推案及交易熱區。
國泰建設指出，板橋區因開發較早，舊市區內素地取得不易，區域供給長期多依賴江翠北側重劃區的素地，然而隨著重劃區推案接近尾聲，近年供給逐漸轉由都更危老案開花結果。今（113）年建商看準景氣回溫，新案供給量來到近4年的新高點，今年1～10月推案戶數破兩千戶。
板橋擁有密集的人口，且板橋坐擁五鐵共構的交通機能，聯外交通方便，區內更有多個成熟商圈，機能完善。國泰建設表示，在捷運沿線的就業需求等剛性買盤支撐下，近年板橋房市銷售率多維持10％以上水準。
胡詠甯指出，板橋主要有豐富利多與強大的購屋需求，去年新推案主力單價約集中於60～75萬，今年主力單價已經來到65～80萬元。近期板橋區近捷運的建案站穩80萬元，指標個案也有破百萬大關。
此外，國泰建設統計，板橋整體新推案上，去年總價帶範圍由1,500～2,500萬，推升至今年2,000～3,500萬，今年1,500～2,000萬總價比例明顯下降，總價3,000～3,500萬比例也上升；近二年板橋主力坪數集中在20～35坪，這類型二～三房剛性需求產品買氣最熱絡。