「這支撐」期望房價下跌不可行？ 他嘆「被逼出市場」：住宅成金融理財商品
2021/12/12 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
國內多處預售房價持續堆高，財政部長蘇建榮10日指出，房價上漲主因是經濟成長剛性需求仍在，加上成本上漲因素及投機炒作，但不是房地合一2.0沒用，還是有點用，只是如果經濟實體面好，「剛性需求」仍會支撐房價。蘇建榮也說，目前各部會皆有針對房市議題提出相應對策，需政策通盤考量與配合。
房產專家胡偉良則認為，近期台灣房市正面臨原物料上漲、人工短缺的困難，營造成本正在持續上升中，再加上地價只漲不跌的現實，所以期望房價下跌並不可行，這也是促使房價上漲的主要推力。
胡偉良也提到，另一方面，房市週期上行、低利率、民間資金充沛和民眾預期房價上漲心理所造成的購屋需求，則形成房價上漲的巨大拉力，尤其當前國內外都面臨著通貨膨脹的壓力，在這樣的情況下，買房自然成為民眾對沖通膨保值的最佳工具。
景文科大財金系副教授章定煊更直指，台灣住宅已成金融理財商品。現今的高房價是台灣人民將剩餘貨幣投資房地產，視「買房」為抗通膨投資標的，導致買房與自住需求脫鉤所致。
章定煊表示，一般人買不起房子，投資客可拿現金砸，自住客出價能力低於理財客，最後被逼出市場；而若住宅被當成理財商品，就有房價上漲預期心理，再加上政府打房無成效，民眾覺得政府搞不定，對房價上漲預期更劇烈。
章定煊建議，政府要打房，短期可比照股市採強制冷卻措施，中期則要想辦法讓住宅不要成為資金停泊點，長期則要讓買房不是民眾唯一選擇，並要修住宅法確保政府提供一定社會住宅屋源，並以排隊制取代當前抽籤制，不要逼民眾買房。