土地過戶後解約不算數？買賣雙方「一來一回」土增稅得多繳一次
2026/06/05 11:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
日前有民眾詢問，出售土地並完成移轉登記後，買賣雙方協議解除買賣契約，已繳納的土地增值稅可以申請退還嗎？對此，桃園市稅務局詳細說明。
稅務局表示，買賣雙方在契約成立並辦妥土地所有權過戶後，隨後經雙方協議解除買賣契約，依民法規定，買方雖有義務將土地歸還賣方，但法律上此「還土地」之移轉行為，屬於所有權的另一次移轉。
因此，除了賣方先前已繳納的土地增值稅將無法退還之外，同時申請人必須持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐機關申報土地移轉現值並「再繳一次」土地增值稅後，才可至地政機關辦理土地返還登記。
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