每月負擔變輕…小心「低首付」陷阱

好房網News記者王思云／整理報導

受到市場買氣不振影響，建商賣房行銷策略也百百種，其中「低首付」對於許多民眾來說相當吸引人。不過，民眾在心動下手之時，也要評估後續還款能力。

建商賣房行銷策略百百種（資料照／好房網News記者 陳韋帆/攝影）

有建商在中和推出預售案建案，強打「低首付、低月付」，根據東森房產雲報導，該建案最低的簽約金只要10萬元，且15%自備款可以分36期繳款，就好比分期付款的概念一樣，將一次性大筆的支出拆解成小部分做攤還，也讓購屋族每個月的負擔更為輕鬆一些。該建案銷售4個月以來已售出360餘戶，幾近完銷。

通常「低首付」指的是建案開工前須繳納的訂金、簽約金及開工款，房市專家Sway在蘋果日報分析，首付款金額若低於10%就可算低首付範圍。不過「低首付」看似輕鬆，整體的房價金額還是不變，也就是說，低首付只是在初期減輕資金的壓力，後續的還款壓力仍會在，下手前還是要先考量自己的還貸能力。

此外，地政士鄭文在接受蘋果日報採訪時表示，建商若提供低首付貸款，需注意是否為公司貸款，公司貸款是由建商或代銷公司貸款給買方，既不像房貸的時間那麼長，且償還的本息又較高，民眾貸款為公司貸的話，交屋後就必須同時償還公司貸和房貸。

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