不動產業 星國過剩、陸港需求弱
2017/01/06 14:44
編譯／鍾詠翔
展望2017年的亞太不動產業，今年香港房地產市場可能會走疲，特別是在美國升息的情勢下，香港與中國一線大城抑制房價的新購屋措施可能會減弱市場需求，新加坡持續面臨住宅供應過剩的困境，可能會進一步壓低房價，弱化商用房地產的租賃需求。
在金融科技（FinTech）新創企業快速成長的情況下，共同工作空間則可望變成亞洲大城市房地產需求的一大推手。受惠於金融科技新創企業快速成長，加上企業對彈性工作空間的興趣愈來愈高，使得共同工作空間（co-working space）可望成為亞洲大城市房地產需求的新主力。
中國、香港、日本及星國等地許多房東紛紛直接或聯手提供共同工作空間，這股新趨勢可能會支撐市場對大城市商業區外圍的工作空間需求，主要是這些地區的工作空間租金相對較低。
不過，在利率調高以及今年美國聯準會（Fed）可能升息的情勢下，香港房市的成長動能可能減弱；近來香港政府也調高買賣住宅印花稅，凸顯香港冷卻住宅市場的決心。
有些投資人可能會轉而購買商用不動產及停車空間，這些不動產不必繳納稅率15%的印花稅。在中國企業需求高漲的情況下，房東也可能會考慮出售辦公大樓。
在中國，若最新一輪抑制中國大城市購屋需求的措施持續壓低需求，今年建設公司對房屋銷售成長的樂觀看法可能會減弱，中國政府在去年9月推動的措施已經造成一些二線城市的房屋銷售及房價下跌。
此外，今年新加坡房地產市場可能會持續面臨供應過剩的局面，建商賣屋遭遇挑戰，即便私人住宅的供應量減少，住宅需求大概也難以吸收過剩供應。而在需求疲弱及供應充沛的情況下，星國商用與零售租金也可能會持續走低。